西恋ヶ窪のマンション相場
東京都国分寺市西恋ヶ窪 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市西恋ヶ窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.1万円（成約38件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価85.7万円に対し、築35年は46.0万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
85.7万/㎡
築10年
7件
77.7万/㎡
築15年
3件
83.1万/㎡
築20年
11件
69.2万/㎡
築25年
2件
51.8万/㎡
築30年
3件
61.8万/㎡
築35年
6件
46.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は4,678万円。
３ＬＤＫ
20件
5,289万円
１Ｋ
5件
885万円
１ＬＤＫ
5件
1,587万円
２ＬＤＫ
3件
4,678万円
平均㎡単価
49.1万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,746万円
取引実績
38件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡46.2万円から2026年は㎡77.0万円へ、17年間で+66.7%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
61
築21-25年
55
築26-30年
37
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,845万円
20件
１Ｋ
604万円
5件
１ＬＤＫ
1,128万円
5件
２ＬＤＫ
3,333万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
１Ｒ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2025年第3四半期
680万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西恋ヶ窪のマンション一覧（6棟）
ルイシャトレ国分寺イプセ
築22年
| 6階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買43件
シーズガーデン国分寺
築23年
| 9階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和西国分寺コープ
築46年
| 5階建
| 30戸
1,600万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パレドール西国分寺
築39年
| 4階建
| 35戸
売買0件
アビダス西国分寺
築9年
| 6階建
| 27戸
売買0件
クレヴィア西国分寺
築-1年
| 3階建
| 54戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
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西恋ヶ窪は国分寺市内11地区中10位（上位9%）。
単価49.1万/㎡。
1つ上の内藤とは0%の差。