ルイシャトレ国分寺イプセ
東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目1-1 | 築22年 | 50戸
推定相場
ルイシャトレ国分寺イプセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（69.4万円）を13.6%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
68.3〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均5,731万円です。4LDKが最も高く平均5,918万円、2LDKは平均4,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,706万 | 4,222万 | 5,189万 |
| 3LDK | 32件 | 5,731万 | 4,526万 | 6,987万 |
| 4LDK | 9件 | 5,918万 | 4,729万 | 7,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて7.5万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
🚉
徒歩8分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第九小学校
中学校
国分寺市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ国分寺イプセ | 2004 | 50戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| アビダス西国分寺 | 2017 | 27戸 | - | - |
| メゾン西国分寺 | 1985 | 19戸 | - | - |
| マイキャッスル西国分寺 | 2000 | 35戸 | 50.6万 | 3,380万 |
| サンクレイドル西国分寺 | 2014 | 62戸 | 68.6万 | 4,380万 |
| シーズガーデン国分寺 | 2003 | 35戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| ライオンズステージ西国分寺 | 2002 | 169戸 | - | - |
| ガーデンホーム西国分寺 | 2007 | 64戸 | - | - |
| パレドール西国分寺 | 1987 | 35戸 | - | - |
| 武蔵野レジデンス | 2005 | 236戸 | 144.5万 | 14,800万 |
| ジオ国分寺 | 2023 | 80戸 | 91.7万 | 6,420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,798万円 | 72.21㎡ | 80.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 44.0万 | 48.9万 | 50.9万 | 53.1万 | 53.4万 | - | 71.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.5万 | - | - | 65.8万 | 79.7万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.71万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.32万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.89万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.08万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.32万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。