勝島のマンション相場
東京都品川区勝島 | 191件の成約データ
東京都品川区勝島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.3万円（成約191件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.2万円に対し、築40年は78.4万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
106.2万/㎡
築5年
93件
109.9万/㎡
築10年
13件
114.9万/㎡
築30年
9件
71.8万/㎡
築35年
11件
78.1万/㎡
築40年
7件
78.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＤＫの平均価格は3,057万円。
３ＬＤＫ
118件
7,498万円
２ＬＤＫ
30件
6,448万円
１Ｋ
10件
2,527万円
４ＬＤＫ
15件
8,545万円
１ＬＤＫ
3件
4,989万円
３ＤＫ
5件
3,831万円
２ＤＫ
2件
3,057万円
平均㎡単価
83.3万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
5,519万円
取引実績
191件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡55.8万円から2026年は㎡106.7万円へ、13年間で+91.2%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
96
築11-15年
108
築26-30年
42
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,085万円
118件
２ＬＤＫ
5,163万円
30件
４ＬＤＫ
6,760万円
15件
１Ｋ
2,020万円
10件
３ＤＫ
3,000万円
5件
１ＬＤＫ
3,767万円
3件
２ＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
117.6万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
111.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝島のマンション一覧（6棟）
ブランズシティ品川勝島
築11年
| 地下1階付18階建
| 356戸
11,980万円
直近売出価格
161.5万/㎡
㎡単価
売買124件
東建品川南ハイツ
築43年
| 14階建
| 118戸
5,490万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買61件
ブランシエラ品川勝島フレシア
築12年
| 15階建
| 128戸
9,280万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買45件
エンゼルハイム立会川
築41年
| 7階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィスタ品川ベイ
築13年
| 7階建
| 66戸
2,250万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買11件
オーベルグランディオ品川勝島
築9年
| 20階建
| 452戸
売買0件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
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勝島は品川区内25地区中24位（上位4%）。
単価83.3万/㎡。
1つ上の南大井とは3%の差。