ワールドパレス戸越ウエスト
東京都品川区豊町1丁目7-5 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20092016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2025年は153.9万/㎡へ、16年間で181.7%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では78.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.2万円/㎡
レンジ
152.3〜206.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均8,984万円です。2LDKが最も高く平均10,845万円、１Ｋは平均2,293万円です。
１Ｋ
2,293万
10件
３ＬＤＫ
8,984万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,569万
2件
２ＬＤＫ
7,470万
6件
１ＬＤＫ
5,449万
2件
2LDK
10,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,293万 | 1,267万 | 2,986万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,984万 | 6,840万 | 13,040万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,569万 | 7,279万 | 7,858万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,470万 | 5,484万 | 8,705万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,449万 | 3,930万 | 6,967万 |
| 2LDK | 2件 | 10,845万 | 10,710万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.0万円で、4-7階（94.4万円）と比べて25.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
94.4万/㎡
8階以上
2件
120万/㎡
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.96m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001 | 25戸 | 153.9万 | 10,980万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| パシフィックハウス豊町 | 1996 | 13戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ステージ豊町 | 2001 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ルーブル戸越公園 | 1997 | 25戸 | 79.6万 | 1,590万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 125.6万 | 153.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,300万 | 125.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。