サンテミリオン品川西
東京都品川区西品川2丁目2-20 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.3万/㎡から2023年は93.5万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には85,286円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,179万円です。1Rが最も高く平均2,447万円、1Kは平均2,179万円です。
1R
2,447万
4件
1K
2,179万
14件
1 K
2,363万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,447万 | 1,778万 | 3,013万 |
| 1K | 14件 | 2,179万 | 1,778万 | 2,640万 |
| 1 K | 4件 | 2,363万 | 2,080万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（80.9万円）と比べて10.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-2階
6件
80.9万/㎡
3階以上
17件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 19.94m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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下神明駅
東急大井町線
学区情報
小学校
三木小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ルーブル大崎 | 2005 | 55戸 | - | - |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007 | 35戸 | 111.1万 | 2,250万 |
| セザール西品川 | 1983 | 42戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| ベルザ大崎 | 1999 | 19戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| サニーハイツ大崎 | 1981 | 8戸 | - | - |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.2万 | - | - | - | - | - | - | 88.9万 |
| 1K | 69.8万 | 65.5万 | 93.0万 | 91.6万 | 106.1万 | 112.1万 | 102.2万 | 95.8万 |
| 1 K | 69.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 102.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 112.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,910万 | 106.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,550万 | 86.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,810万 | 91.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 98.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,210万 | 65.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 69.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 69.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.87万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 71.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 75.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,832円。
1K
59,000〜100,000円
71,832円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,411円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,141円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,018円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。