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東品川ハウス

東京都品川区東品川3丁目18-17 | 築46年 | 120戸

推定相場
東品川ハウス
最新データ
2025年9月
売買71件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（108.0万円）より7.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より14.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,250〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・28件）で、平均5,472万円です。3LDKが最も高く平均5,472万円、3DKは平均4,236万円です。
2SDK
3件
4,599万
2LDK
16件
4,530万
2SLDK
4件
4,801万
3DK
17件
4,236万
3LDK
28件
5,472万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 4,599万 3,950万 5,123万
2LDK 16件 4,530万 4,044万 5,200万
2SLDK 4件 4,801万 4,801万 4,801万
3DK 17件 4,236万 3,514万 4,927万
3LDK 28件 5,472万 3,860万 6,980万

階数別の㎡単価

1-3階
73万/㎡
14件
4-7階
62.5万/㎡
36件
8階以上
67.2万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都品川区東品川3丁目18-17
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数120戸
専有面積55.44m² ～ 67.90m²
分譲会社和光殖産
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩5分
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩9分
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天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩9分
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下神明駅
東急大井町線
徒歩12分
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新馬場駅
京急本線
徒歩12分
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青物横丁駅
京急本線
徒歩12分

学区情報

小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東品川ハウス 1980 120戸 99.9万 6,780万
ガーデンホーム東品川海上公園 2003 39戸 107.5万 6,480万
シティウィンズ品川ガーデンコート 2000 168戸 141.2万 10,980万
東品川ハイツ 1979 47戸 67.9万 4,490万
ドルミ東品川 1979 129戸 99.3万 5,780万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟 2007 187戸 - -
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟 2007 85戸 - -
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟 2007 150戸 - -
ラグナタワー 2005 502戸 181.4万 15,000万
プレール天王洲アイル弐番館 2002 80戸 100.6万 3,150万
クレッセント東品川 1997 42戸 109.9万 6,880万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 67.9万 58.8万 63.4万 66.7万 87.2万 90.4万 81.5万 88.7万
3DK 57.5万 63.8万 59.1万 - - - 75.0万 -
2LDK 59.5万 - 67.4万 - 62.9万 80.5万 - -
2SDK - - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,750万 86.93万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.35万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.71万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,750万 86.93万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,780万 99.86万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.8万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2024年9月 5〜6階 1R 60㎡〜 5,180万 84.62万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,750万 86.93万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.82万/㎡
2024年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 4,280万 74.96万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.85万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.86万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.03万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R+S 60㎡〜 5,180万 84.62万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.47万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,590万 62.88万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,980万 87.22万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,700万 66.74万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,798万 66.52万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.2万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.85万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,399万 64.79万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,200万 57.73万/㎡
2020年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,350万 58.67万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.71万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.26万/㎡
2020年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,398万 59.52万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.2万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,299万 63.32万/㎡
2019年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,490万 61.13万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.67万/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,490万 61.13万/㎡
2019年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,690万 64.63万/㎡
2019年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,890万 68.13万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.85万/㎡
2018年9月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 3,790万 66.38万/㎡
2018年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,250万 56.92万/㎡
2018年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,450万 60.43万/㎡
2018年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,790万 57.3万/㎡
2018年4月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 3,790万 66.5万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.93万/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 3,790万 66.38万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.88万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.53万/㎡
2018年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,150万 55.17万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.78万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,360万 60.61万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額154,429円。3LDKなら月額154,429円が相場です。
2LDK
137,000円
125,000〜149,000円
3DK
132,800円
130,000〜140,000円
3LDK
154,429円
138,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,194円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,086円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,237円/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,555円/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,194円/㎡
2017年8月 9〜10階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,277円/㎡
2017年7月 7〜8階 3DK 55㎡〜 132,000円 2,312円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,188円/㎡
2017年12月 1〜2階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,689円/㎡
2016年7月 7〜8階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,445円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,269円/㎡
2015年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 132,000円 2,312円/㎡
2015年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,452円/㎡
2014年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,188円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,237円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,389円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。