パレホームズ天王洲
東京都品川区東品川1丁目11-7 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は112万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,071円から2025年には95,611円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均2,390万円です。1SLDKが最も高く平均3,978万円、1Kは平均2,390万円です。
1R
2,533万
4件
1K
2,390万
6件
1SLDK
3,978万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,533万 | 2,184万 | 2,683万 |
| 1K | 6件 | 2,390万 | 2,070万 | 2,785万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,978万 | 3,927万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
102.4万/㎡
3階以上
2件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.18m² ～ 44.61m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急本線
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東京モノレール / りんかい線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ天王洲 | 2001 | 30戸 | 89.5万 | 2,070万 |
| プレール天王洲アイル | 2001 | 35戸 | 91.1万 | 1,920万 |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021 | 51戸 | 126.1万 | 5,580万 |
| ワールドパレス北品川 | 1981 | 10戸 | 59.4万 | 1,700万 |
| ガーラグランディ品川 | 2016 | 60戸 | - | - |
| クレッセント品川 | 1999 | 136戸 | 181.8万 | 11,880万 |
| サンライフ | 1985 | 124戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
| ラグーネ品川 | 1980 | 17戸 | 57.8万 | 2,580万 |
| 光シャンブル品川東八ツ山公園 | 1982 | 105戸 | 139.7万 | 7,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 126.2万 | 134.5万 |
| 1K | 70.1万 | 78.3万 | - | 101.2万 | - | 89.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,580万 | 134.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 89.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,580万 | 134.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 109.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,580万 | 134.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額86,852円。1SLDKなら月額129,000円が相場です。
ワンルーム
81,000〜85,000円
83,400円
1R
75,000〜93,000円
81,000円
1K
67,000〜113,000円
86,852円
1LDK
118,000〜139,500円
124,907円
1SLDK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
71件
10〜15万
44件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,186円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,345円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。