ガーデンホーム東品川海上公園

東京都品川区東品川3丁目17-2 | 築23年 | 39戸

推定相場

ガーデンホーム東品川海上公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62万/㎡から2023年は109.1万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均5,958万円です。3LDKが最も高く平均7,453万円、2SLDKは平均5,728万円です。

1SLDK

7件

6,413万

2LDK

12件

5,958万

2SLDK

3件

5,728万

3LDK

5件

7,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	6,413万	4,343万	7,422万
2LDK	12件	5,958万	4,546万	7,117万
2SLDK	3件	5,728万	5,421万	6,216万
3LDK	5件	7,453万	6,635万	7,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（60.0万円）と比べて24.9万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60万/㎡

7件

4-7階

58.1万/㎡

9件

8階以上

84.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目17-2
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	51.99m² ～ 87.72m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	第一建築
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急本線

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東京モノレール / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム東品川海上公園	2003	39戸	107.5万	6,480万
シティウィンズ品川ガーデンコート	2000	168戸	141.2万	10,980万
ドルミ東品川	1979	129戸	99.3万	5,780万
東品川ハウス	1980	120戸	99.9万	6,780万
東品川ハイツ	1979	47戸	67.9万	4,490万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟	2007	187戸	-	-
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟	2007	85戸	-	-
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟	2007	150戸	-	-
ラグナタワー	2005	502戸	181.4万	15,000万
プレール天王洲アイル弐番館	2002	80戸	100.6万	3,150万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1SLDK	-	64.3万	-	-	68.0万	-	82.6万	109.1万
3LDK	-	-	-	-	-	80.5万	-	-
2LDK	56.3万	63.9万	59.8万	-	74.9万	-	-	-
2SLDK	-	-	74.4万	70.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	107.47万/㎡
2023年3月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	107.47万/㎡
2023年2月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	6,680万	110.78万/㎡
2023年1月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	6,680万	110.78万/㎡
2022年8月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.59万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.46万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.86万/㎡
2020年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,600万	68.02万/㎡
2018年3月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	71.16万/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.81万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.81万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	74.4万/㎡
2016年9月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	64.35万/㎡
2016年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.91万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.05万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48万/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.95万/㎡
2013年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.76万/㎡
2013年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.54万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.12万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.81万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.68万/㎡
2011年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.79万/㎡
2011年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.13万/㎡
2011年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.03万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,400万	60.71万/㎡
2011年11月	9〜10階	2DK	60㎡〜	3,890万	64.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。