ロイヤルパレス旗の台
東京都品川区旗の台5丁目6-7 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は91.2万/㎡へ、12年間で154.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には66,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・15件）で、平均1,419万円です。1LDKが最も高く平均2,925万円、1DKは平均1,419万円です。
1R
2,001万
5件
1DK
1,419万
15件
1LDK
2,925万
8件
2DK
2,645万
5件
3DK
2,121万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,001万 | 1,331万 | 2,480万 |
| 1DK | 15件 | 1,419万 | 1,154万 | 1,621万 |
| 1LDK | 8件 | 2,925万 | 2,490万 | 3,147万 |
| 2DK | 5件 | 2,645万 | 2,508万 | 2,888万 |
| 3DK | 3件 | 2,121万 | 1,568万 | 2,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.8万円で、1-2階（45.8万円）と比べて21.0万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
45.8万/㎡
3階以上
18件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.49m² ～ 42.75m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978 | 16戸 | 90.6万 | 2,360万 |
| 新和ビル | 1976 | 4戸 | 100.0万 | 4,180万 |
| コスモ旗の台駅前 | 1996 | 31戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| 秀和旗の台レジデンス | 1976 | 95戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989 | 18戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| セーナ旗の台 | 1994 | 12戸 | 94.4万 | 4,980万 |
| ジーベック旗の台 | 2016 | 22戸 | 124.4万 | 2,550万 |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
| フェアロージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | 90.7万 | 7,650万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 51.3万 | 95.2万 | 91.2万 |
| 1LDK | - | - | 69.4万 | 68.9万 | - | 77.8万 | 72.3万 | - |
| 1DK | 53.5万 | - | - | - | 56.1万 | - | - | - |
| 3DK | - | 37.8万 | 55.8万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 90.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,390万 | 53.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,298万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,360万 | 57.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,449万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 56.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 39.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 850万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 870万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 37.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 840万 | 35.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額72,125円。1LDKなら月額81,000円が相場です。
1DK
69,000〜77,000円
72,125円
1LDK
75,000〜87,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2021年5�� | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。