ウィン戸越
東京都品川区戸越2丁目7-5 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,000円から2022年には88,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 51.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・4件）で、平均6,247万円です。1Rが最も高く平均6,247万円、1DKは平均2,222万円です。
1R
6,247万
4件
1DK
2,222万
3件
1LDK
4,563万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 6,247万 | 5,877万 | 6,935万 |
| 1DK | 3件 | 2,222万 | 1,999万 | 2,333万 |
| 1LDK | 3件 | 4,563万 | 3,759万 | 5,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.67m² ～ 109.26m² |
| 分譲会社 | 協和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィン戸越 | 1989 | 14戸 | 57.7万 | 6,300万 |
| メイクス品川戸越パークプレイス | 2022 | 21戸 | 148.0万 | 3,800万 |
| 日神パレス戸越 | 1986 | 17戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| ワールドパレス戸越2 | 1983 | 12戸 | 77.5万 | 2,580万 |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016 | 54戸 | 128.3万 | 2,890万 |
| TKビル | 1982 | 5戸 | 52.5万 | 3,190万 |
| パークハイム戸越三井坂 | 2000 | 49戸 | 149.3万 | 11,500万 |
| ワールドパレス戸越 | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001 | 25戸 | 153.9万 | 10,980万 |
| ワールドパレス戸越 | 1995 | 26戸 | 71.4万 | 2,280万 |
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 42.5万 | - | - | 61.0万 | 57.7万 |
| 1DK | 43.3万 | - | - | - | 61.8万 | - | - |
| 1LDK | 60.1万 | 69.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 6,300万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 6,670万 | 61.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 4,640万 | 42.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 4,640万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,770万 | 69.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,240万 | 43.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額91,500円。2DKなら月額122,000円が相場です。
1DK
88,000〜97,000円
91,500円
2DK
122,000〜122,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。