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ダイアパレス戸越2

東京都品川区平塚1丁目2-16 | 築30年 | 46戸

推定相場
ダイアパレス戸越2
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.1万円。周辺エリア平均（126.6万円）を28.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20152019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2026年は162.1万/㎡へ、11年間で191.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 57.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均7,805万円です。2LDKが最も高く平均7,805万円、3DKは平均7,130万円です。
2LDK
14件
7,805万
3DK
3件
7,130万
3LDK
10件
7,212万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 7,805万 6,308万 8,998万
3DK 3件 7,130万 6,941万 7,360万
3LDK 10件 7,212万 5,173万 8,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.8万円で、1-5階（100.2万円）と比べて45.6万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
100.2万/㎡
14件
6-10階
125.1万/㎡
6件
11-20階
145.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +45.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚1丁目2-16
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数46戸
専有面積53.03m² ～ 64.52m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立京陽小学校
中学校
区立戸塚台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス戸越2 1996 46戸 162.1万 8,598万
ヴェルステージ戸越銀座 2000 30戸 91.1万 1,900万
シンシア品川戸越 2003 41戸 94.6万 2,300万
ルネ戸越 2012 48戸 202.7万 10,980万
キクエイパレス戸越 1983 37戸 87.0万 4,299万
グローリオ戸越銀座 2005 54戸 139.2万 7,180万
メインステージ戸越銀座 2019 31戸 173.8万 7,300万
ユニオンビル 1977 32戸 51.6万 1,880万
ロアール戸越 2014 28戸 114.1万 2,350万
ロワール東館 1989 15戸 - -
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920222023202420252026
2LDK - - 93.9万 112.0万 115.2万 117.9万 153.0万 162.1万
3DK - - 94.9万 - 110.5万 - 127.9万 -
3LDK 55.6万 91.6万 91.5万 - 97.3万 103.6万 124.8万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,598万 162.11万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,598万 162.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,998万 156.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 7,360万 127.92万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,480万 122.18万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 7,480万 130万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,598万 162.11万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 7,500万 119.58万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,598万 162.11万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,598万 162.14万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,180万 114.48万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.31万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,980万 103.59万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,998万 120.93万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.34万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.34万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 6,380万 110.52万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.98万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 5,480万 94.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,280万 91.47万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 5,680万 88.04万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,998万 92.97万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,680万 88.04万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.34万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,500円。
2LDK
177,500円
170,000〜185,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,416円/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。