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ルサンク大崎ウィズタワー

東京都品川区大崎2丁目11-2 | 築12年 | 204戸

推定相場
ルサンク大崎ウィズタワー
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は273.5万円。周辺エリア平均（151.8万円）を80.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を133.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万250万190万130万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.2万/㎡から2026年は267万/㎡へ、12年間で129.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万44万31万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2025年には339,800円へ、56.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・43件）で、平均12,494万円です。3LDKが最も高く平均14,884万円、1LDKは平均8,763万円です。
1SLDK
3件
9,916万
1LDK
20件
8,763万
2LDK
43件
12,494万
2SLDK
4件
13,480万
3LDK
13件
14,884万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 9,916万 8,794万 11,533万
1LDK 20件 8,763万 6,080万 11,332万
2LDK 43件 12,494万 9,771万 21,533万
2SLDK 4件 13,480万 9,868万 17,787万
3LDK 13件 14,884万 11,780万 20,580万

階数別の㎡単価

1-5階
160.7万/㎡
11件
6-10階
155.5万/㎡
25件
11-20階
144万/㎡
25件
21階以上
158.5万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都品川区大崎2丁目11-2
築年月2014年1月（築12年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付25階建
総戸数204戸
専有面積38.03m² ～ 101.83m²
分譲会社NIPPO
施工会社清水建設 NIPPO JV
管理会社中央日土地ビルマネジメント 合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立芳水小学校
中学校
区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルサンク大崎ウィズタワー 2014 204戸 273.5万 16,990万
サニーハイツ大崎 1981 8戸 - -
ベルザ大崎 1999 19戸 110.8万 6,480万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万
ビヴァーチェ大崎 1997 24戸 125.3万 6,390万
ガラシティ大崎 2003 40戸 102.9万 2,600万
セザール西品川 1983 42戸 85.6万 4,180万
ルーブル大崎弐番館 2007 35戸 111.1万 2,250万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート 2000 38戸 125.9万 8,580万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート 2000 41戸 183.9万 13,980万
セザール第二西品川 2000 20戸 137.5万 7,880万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
34件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 135.2万 135.9万 138.4万 157.1万 174.4万 184.5万 222.5万 257.4万
3LDK 130.8万 139.1万 142.0万 - 177.6万 174.5万 242.0万 276.5万
1SLDK - - - - 177.3万 - - -
1LDK 124.2万 135.1万 137.9万 - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 16,990万 273.46万/㎡
2026年3月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 19,950万 272.4万/㎡
2026年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 20,580万 280.62万/㎡
2026年1月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 14,999万 241.42万/㎡
2025年7月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 15,500万 211.64万/㎡
2025年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 14,480万 233.07万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 15,000万 241.43万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 9,980万 160.64万/㎡
2025年2月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 17,980万 241.25万/㎡
2025年11月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 13,500万 217.29万/㎡
2025年10月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 14,999万 241.42万/㎡
2025年10月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 19,950万 272.4万/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 11,500万 185.1万/㎡
2024年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 13,480万 183.81万/㎡
2024年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 12,800万 174.54万/㎡
2023年9月 1〜5階 1SLDK 50㎡〜 8,480万 159.4万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 10,590万 176.98万/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 10,880万 181.82万/㎡
2023年4月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 15,480万 177.59万/㎡
2023年2月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 13,000万 156.88万/㎡
2023年12月 11〜15階 1SLDK 50㎡〜 10,380万 195.12万/㎡
2023年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 10,880万 181.82万/㎡
2022年7月 21〜25階 2LDK 55㎡〜 8,680万 157.08万/㎡
2021年9月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 8,600万 138.42万/㎡
2021年9月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 6,980万 131.65万/㎡
2021年6月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 6,980万 145.27万/㎡
2021年4月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 10,400万 142万/㎡
2021年3月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 7,250万 136.75万/㎡
2021年3月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 8,600万 138.42万/㎡
2021年2月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,280万 138.37万/㎡
2020年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 8,180万 136.7万/㎡
2020年6月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 8,390万 135.04万/㎡
2020年6月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 7,250万 136.75万/㎡
2020年5月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 8,180万 131.69万/㎡
2020年3月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 6,530万 135.91万/㎡
2020年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 8,180万 136.7万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 10,000万 136.54万/㎡
2020年2月 6〜10階 2SLDK 60㎡〜 8,280万 133.3万/㎡
2020年2月 16〜20階 1LDK 45㎡〜 6,530万 135.91万/㎡
2020年1月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 6,980万 131.65万/㎡
2020年1月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 11,200万 135.16万/㎡
2020年11月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 10,380万 141.73万/㎡
2019年8月 21〜25階 2LDK 70㎡〜 9,880万 132.57万/㎡
2019年7月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 6,980万 131.65万/㎡
2019年7月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 11,200万 135.16万/㎡
2019年7月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,380万 140.04万/㎡
2019年5月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 8,380万 140.04万/㎡
2019年5月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 8,180万 131.67万/㎡
2019年4月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 9,580万 130.81万/㎡
2019年2月 1〜5階 1LDK 40㎡〜 4,800万 117.25万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額217,580円。3LDKなら月額311,000円が相場です。
ワンルーム
157,333円
140,000〜172,000円
1R
145,750円
141,000〜148,000円
1K
164,273円
146,000〜180,000円
1LDK
217,580円
165,000〜290,000円
1SLDK
223,158円
165,000〜270,000円
2LDK
302,375円
228,000〜420,000円
2SLDK
300,500円
255,000〜360,000円
3LDK
311,000円
198,000〜510,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
25件
20〜30万
110件
30万以上
35件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 345,000円 5,146円/㎡
2025年7月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 255,000円 5,307円/㎡
2025年7月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 510,000円 5,433円/㎡
2025年7月 21〜25階 2LDK 75㎡〜 420,000円 5,542円/㎡
2025年7月 21〜25階 3LDK 90㎡〜 480,000円 5,113円/㎡
2025年6月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 248,000円 4,678円/㎡
2025年4月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 360,000円 4,915円/㎡
2025年3月 6〜10階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,681円/㎡
2025年3月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,474円/㎡
2025年1月 21〜25階 2SLDK 65㎡〜 340,000円 5,071円/㎡
2024年9月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,668円/㎡
2024年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 386,000円 5,077円/㎡
2024年8月 11〜15階 1SLDK 55㎡〜 270,000円 4,886円/㎡
2024年6月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 247,000円 4,470円/㎡
2024年6月 1〜5階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,371円/㎡
2024年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 229,000円 4,319円/㎡
2024年5月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 345,000円 4,711円/㎡
2024年4月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 360,000円 4,915円/㎡
2024年3月 11〜15階 1LDK 45㎡〜 235,000円 4,891円/㎡
2024年2月 21〜25階 2SLDK 65㎡〜 325,000円 4,847円/㎡
2024年2月 6〜10階 1SLDK 50㎡〜 245,000円 4,605円/㎡
2024年12月 6〜10階 ワンルーム 35㎡〜 162,000円 4,509円/㎡
2023年9月 6〜10階 1LDK 70㎡〜 240,000円 3,272円/㎡
2023年7月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,524円/㎡
2023年7月 21〜25階 3LDK 85㎡〜 460,000円 5,277円/㎡
2023年6月 6〜10階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,470円/㎡
2023年5月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 227,000円 4,281円/㎡
2023年5月 1〜5階 1SLDK 50㎡〜 227,000円 4,267円/㎡
2023年3月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 242,000円 4,379円/㎡
2023年3月 21〜25階 2LDK 80㎡〜 340,000円 4,103円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。