メガロン大井町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.2万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、12年間で135.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 44.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・34件）で、平均4,421万円です。1SLDKが最も高く平均5,201万円、1DKは平均3,561万円です。

1DK

2件

3,561万

1LDK

34件

4,421万

1SLDK

5件

5,201万

2DK

32件

4,386万

2LDK

21件

4,976万

3LDK

2件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,561万	3,490万	3,631万
1LDK	34件	4,421万	3,519万	5,424万
1SLDK	5件	5,201万	4,661万	5,533万
2DK	32件	4,386万	3,379万	5,489万
2LDK	21件	4,976万	4,210万	5,756万
3LDK	2件	4,885万	4,804万	4,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.4万円で、1-3階（77.5万円）と比べて3.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

77.5万/㎡

41件

4-7階

82.1万/㎡

28件

8階以上

81.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目21-8
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	166戸
専有面積	43.43m² ～ 53.55m²
分譲会社	京浜急行電鉄長谷工アーベスト
施工会社	長谷川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メガロン大井町	1979	166戸	109.7万	5,380万
東急ドエルアルス大井一丁目	1998	49戸	151.1万	9,980万
アンサンブル大井	1988	14戸	122.5万	6,999万
リシェ大井	2001	47戸	153.0万	5,980万
シティオ大井スカイビュー	2005	24戸	115.8万	4,880万
シティハイツ大井町	1977	77戸	116.0万	5,700万
ファミーユ大井	1997	28戸	73.1万	4,490万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
アルテール大井町	1979	27戸	117.3万	5,980万
大井町ハイツ	2002	40戸	103.2万	6,333万
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	76.3万	75.0万	72.3万	89.8万	81.5万	90.3万	-	109.7万
2LDK	94.3万	-	84.9万	86.9万	103.3万	109.0万	101.7万	121.4万
1SLDK	-	75.1万	-	98.5万	89.3万	101.6万	119.1万	-
2DK	-	78.8万	83.7万	82.4万	94.7万	89.1万	74.2万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,380万	109.73万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	5,380万	121.37万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	5,280万	119.11万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,480万	101.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,490万	91.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,380万	98.81万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,580万	103.32万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,420万	101.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,680万	75.06万/㎡
2024年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,250万	73.32万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,980万	112.34万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,980万	112.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,480万	78.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	101.58万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.02万/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,580万	103.32万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,180万	105.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,490万	98.97万/㎡
2023年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	4,390万	99.03万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,498万	91.74万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,080万	83.22万/㎡
2023年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,980万	81.18万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,980万	112.34万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,380万	89.34万/㎡
2022年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,880万	87.53万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.57万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,580万	103.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,580万	103.32万/㎡
2022年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,980万	89.79万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,690万	75.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,680万	105.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	84.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,280万	87.3万/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,990万	81.38万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,490万	83.85万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,750万	76.49万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,990万	90.01万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	103.16万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,680万	83.02万/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,280万	75.53万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	4,280万	98.55万/㎡
2021年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,980万	89.79万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,690万	83.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,130万	70.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,890万	87.76万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,490万	78.73万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,990万	90.01万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の49%）で、平均月額129,038円。2LDKなら月額157,231円が相場です。

1LDK

150,077円

125,000〜178,000円

2DK

129,038円

112,000〜150,000円

2LDK

157,231円

127,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,010円/㎡
2024年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,045円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	165,000円	3,722円/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,510円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	167,000円	3,767円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,865円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,497円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,158円/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,599円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,913円/㎡
2023年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,411円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,237円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,384円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,437円/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,411円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,865円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,339円/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	148,000円	3,339円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,175円/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,975円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,399円/㎡
2020年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,237円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,993円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,339円/㎡
2020年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,601円/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	148,000円	2,994円/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,957円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,932円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,799円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	132,000円	2,909円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。