アルテール大井町
東京都品川区大井1丁目23-7 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.1万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均5,395万円です。2LDKが最も高く平均5,395万円、2DKは平均4,731万円です。
2DK
4,731万
4件
2LDK
5,395万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 4,731万 | 4,591万 | 4,801万 |
| 2LDK | 10件 | 5,395万 | 4,280万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.8万円で、1-5階（91.4万円）と比べて1.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
91.4万/㎡
6-10階
2件
92.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ケントク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテール大井町 | 1979 | 27戸 | 117.3万 | 5,980万 |
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| プレシス大井町パークフロント | 2020 | 43戸 | 242.1万 | 13,480万 |
| トーカンマンション大井町 | 1980 | 61戸 | 117.2万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| コスモ大井町 | 1987 | 36戸 | 90.6万 | 3,380万 |
| リシェ大井スカイビュー | 2004 | 71戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.1万 | - | 101.3万 | 88.6万 | 93.3万 | 100.6万 |
| 2DK | - | - | 82.6万 | - | 91.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 93.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 93.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 91.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 88.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 88.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,080万 | 103.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,000万 | 82.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。