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リシェ大井

東京都品川区大井1丁目20-16 | 築25年 | 47戸

推定相場
リシェ大井
最新データ
2025年3月
売買61件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.0万円。周辺エリア平均（103.1万円）を48.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は161.8万/㎡へ、16年間で123.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,800〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・29件）で、平均5,621万円です。2LDKが最も高く平均7,049万円、1Rは平均4,185万円です。
1R
5件
4,185万
1 R
2件
4,306万
1LDK
29件
5,621万
2LDK
24件
7,049万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,185万 3,533万 4,806万
1 R 2件 4,306万 4,071万 4,541万
1LDK 29件 5,621万 4,644万 6,802万
2LDK 24件 7,049万 5,675万 9,880万

階数別の㎡単価

1-3階
96.2万/㎡
12件
4-7階
98.8万/㎡
26件
8階以上
92.9万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都品川区大井1丁目20-16
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数47戸
専有面積33.02m² ～ 71.00m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社新井組
管理会社ディフェンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩5分

学区情報

小学校
山中小学校
中学校
伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リシェ大井 2001 47戸 153.0万 5,980万
東急ドエルアルス大井一丁目 1998 49戸 151.1万 9,980万
メガロン大井町 1979 166戸 109.7万 5,380万
アンサンブル大井 1988 14戸 122.5万 6,999万
大井町ハイツ 2002 40戸 103.2万 6,333万
日神パレステージ大井町 1997 38戸 98.7万 1,770万
シティオ大井スカイビュー 2005 24戸 115.8万 4,880万
ファミーユ大井 1997 28戸 73.1万 4,490万
シティハイツ大井町 1977 77戸 116.0万 5,700万
クレイシア大井町 2018 82戸 139.4万 2,980万
セザール第二大井町 1999 21戸 123.5万 6,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 94.9万 101.8万 98.4万 117.2万 106.9万 - 153.0万
2LDK 89.9万 85.4万 - 98.4万 120.8万 - 137.5万 166.2万
1R - - - - 108.0万 109.5万 - -
1 R - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,980万 153.02万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,880万 183.72万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 148.77万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,680万 143.18万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,280万 132.06万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,190万 152.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.79万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,180万 96.31万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,750万 106.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,898万 114.62万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,998万 117.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,250万 124.97万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,250万 95.56万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.81万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,580万 103.76万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,098万 120.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,180万 122.91万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,580万 103.76万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.44万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,320万 99.19万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,320万 98.93万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,850万 90.19万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.04万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.85万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.53万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 87.25万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.6万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.85万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.58万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.25万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.58万/㎡
2018年3月 10〜12階 ー 50㎡〜 4,100万 76.24万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,080万 93.08万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.85万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,300万 79.96万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,250万 79.03万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.03万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,300万 84.45万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.34万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.61万/㎡
2013年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,630万 67.3万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.75万/㎡
2012年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,590万 66.28万/㎡
2012年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.14万/㎡
2012年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.14万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,580万 66.57万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額148,000円。1LDKなら月額148,000円が相場です。
ワンルーム
129,143円
100,000〜148,000円
1R
127,750円
122,000〜135,000円
1K
120,667円
104,000〜130,000円
1DK
122,500円
115,000〜130,000円
1LDK
148,000円
103,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 3,937円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,116円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 144,000円 4,234円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 146,000円 4,293円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 148,000円 4,352円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,091円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,659円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 128,000円 3,764円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,301円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,392円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,634円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,695円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 142,000円 3,634円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,969円/㎡
2020年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,969円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,940円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,710円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,710円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,787円/㎡
2019年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,634円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,166円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,969円/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,327円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 144,000円 3,685円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,072円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,352円/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 104,000円 3,058円/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 30㎡〜 122,000円 3,695円/㎡
2016年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 122,000円 3,695円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,975円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。