ルーブル大井町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.6万/㎡から2024年は87.7万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,667〜66,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.4万円/㎡

レンジ

88.8〜120.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.592

代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均1,736万円です。1DKが最も高く平均1,957万円、1Kは平均1,736万円です。

1R

4件

1,803万

1K

6件

1,736万

1DK

2件

1,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,803万	1,748万	1,862万
1K	6件	1,736万	1,629万	1,862万
1DK	2件	1,957万	1,647万	2,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（72.3万円）と比べて4.4万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

72.3万/㎡

3件

3階以上

76.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉1丁目7-4
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	17.57m² ～ 28.75m²
分譲会社	翠光園ハウス
施工会社	山和建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩3分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

大間窪小学校

中学校

荏原第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大井町	1988	35戸	99.6万	1,750万
メゾン・ド・パナシェ	1984	89戸	101.2万	1,182万
コンシェリア品川ザレジデンス	2015	51戸	129.1万	2,980万
クレイシア大井町	2018	82戸	139.4万	2,980万
メイツ大井町	1986	78戸	109.2万	7,480万
大井町パークハウス	2000	32戸	102.4万	6,780万
フェイム大井山手台パークスクエア	1997	27戸	110.9万	5,680万
ファミーユ大井	1997	28戸	73.1万	4,490万
グランディ二葉	1997	16戸	134.6万	9,680万
ロアール西品川	2008	81戸	115.8万	2,380万
大井町ハイツ	2002	40戸	103.2万	6,333万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2024
1R	-	76.7万	81.7万	81.7万	99.6万
1DK	-	45.2万	-	-	75.8万
1K	70.6万	-	76.4万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	99.61万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	75.83万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,470万	81.67万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	72.23万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	81.67万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	76.67万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	75万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,470万	81.67万/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.22万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	76.67万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,340万	74.45万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額67,650円。1DKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

66,250円

59,000〜69,000円

1R

69,000円

69,000〜69,000円

1K

67,650円

55,000〜90,000円

1DK

81,000円

80,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

4件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,529円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,944円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,927円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,358円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,472円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,389円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,529円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,889円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,000円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,056円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。