ライオンズマンション中延

東京都品川区中延1丁目5-5 | 築51年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション中延

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 57.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・22件）で、平均4,844万円です。3LDKが最も高く平均5,374万円、2LDKは平均4,844万円です。

2LDK

22件

4,844万

3LDK

13件

5,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	4,844万	4,451万	5,415万
3LDK	13件	5,374万	4,823万	6,308万

階数別の㎡単価

1-3階

66.2万/㎡

18件

4-7階

65.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都品川区中延1丁目5-5
築年月	1975年5月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	51.25m² ～ 71.28m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

荏原小学校

中学校

荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中延	1975	32戸	77.3万	4,580万
クレヴィスタ戸越銀座	2015	28戸	144.4万	2,950万
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
パレホームズ武蔵小山２	2003	31戸	126.1万	3,880万
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
ビューネ荏原中延	1995	19戸	83.2万	2,750万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	59.0万	67.2万	66.5万	-	70.6万	76.5万	-	77.3万
3LDK	-	-	59.6万	71.6万	60.4万	-	70.6万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.29万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.68万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.06万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.68万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.46万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.69万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.69万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.69万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.62万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.76万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.69万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,798万	70.59万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.1万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.16万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.11万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.86万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.5万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.86万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.24万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,250万	59.63万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.78万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.76万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.32万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.99万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.63万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.65万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.9万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.26万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.48万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.82万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.34万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.32万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.76万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。

1SLDK

144,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	138,000円	2,026円/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,202円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。