ルネ品川中延
東京都品川区中延5丁目11-27 | 築17年 | 76戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.9万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、15年間で25.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均9,449万円です。2SLDKが最も高く平均9,687万円、1LDKは平均5,998万円です。
1LDK
5,998万
17件
2SLDK
9,687万
6件
2LDK
7,124万
3件
3LDK
9,449万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,998万 | 4,801万 | 7,835万 |
| 2SLDK | 6件 | 9,687万 | 9,472万 | 10,183万 |
| 2LDK | 3件 | 7,124万 | 6,756万 | 7,382万 |
| 3LDK | 27件 | 9,449万 | 6,929万 | 11,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.9万円で、1-5階（95.1万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43件
95.1万/㎡
6-10階
10件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延5丁目11-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 42.06m² ～ 112.81m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩9分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立旗台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ品川中延 | 2009 | 76戸 | 117.8万 | 4,980万 |
| ハイツべるぐ北馬込 | 1981 | 8戸 | 49.0万 | 2,500万 |
| ガリシア旗の台 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ベリスタ品川中延 | 2009 | 35戸 | 143.3万 | 5,780万 |
| グランドール馬込 | 1981 | 12戸 | 61.7万 | 3,480万 |
| グランドール第二馬込 | 1989 | 8戸 | - | - |
| クオリティコート旗の台南 | 1995 | 19戸 | 103.4万 | 5,580万 |
| アジールコート品川中延 | 2016 | 64戸 | - | - |
| クレヴィア荏原町GARDEN | 2025 | 71戸 | - | - |
| パークハウス馬込台 | 2000 | 76戸 | 107.3万 | 7,980万 |
| プライム荏原町 | 2026 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.6万 | 100.6万 | 96.1万 | - | 118.3万 | 135.1万 | 154.1万 | 117.8万 |
| 3LDK | 86.4万 | - | 93.5万 | 106.1万 | - | - | 129.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 126.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 106.8万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 154.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 126.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 135.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 125.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 108.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 97.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,230万 | 100.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 92.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 90.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 89.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,870万 | 95.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 88.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 92.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,270万 | 86.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.15万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.88万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額151,500円。
1LDK
138,000〜165,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。