ピアース品川中延
東京都品川区中延4丁目14-7 | 築6年 | 73戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の139.5万/㎡から2025年は191.6万/㎡へ、4年間で37.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.5万円/㎡
レンジ
194.0〜237.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 44.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,160万円です。2LDKが最も高く平均9,160万円、1Kは平均4,422万円です。
1K
4,422万
2件
1LDK
5,668万
9件
2LDK
9,160万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,422万 | 4,422万 | 4,422万 |
| 1LDK | 9件 | 5,668万 | 5,282万 | 6,193万 |
| 2LDK | 11件 | 9,160万 | 7,258万 | 10,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は172.9万円で、1-5階（152.6万円）と比べて20.3万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
14件
152.6万/㎡
6-10階
7件
172.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 61.95m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
源氏前小学校,荏原平塚学園
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース品川中延 | 2020 | 73戸 | 196.9万 | 8,680万 |
| パークハウス品川中延 | 2011 | 51戸 | 169.6万 | 12,000万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| コスモス１７旗の台 | 1989 | 15戸 | 73.4万 | 4,480万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| ヴェルコート旗の台 | 1999 | 58戸 | 145.9万 | 10,500万 |
| ザ・パークハウス品川荏原町 | 2016 | 56戸 | 211.6万 | 8,260万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 133.1万 | - | - | 164.7万 | 191.6万 |
| 1LDK | 145.8万 | 154.0万 | 148.6万 | 155.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,300万 | 192.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 184.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,680万 | 196.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 192.34万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 160.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,100万 | 156.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 158.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,270万 | 161.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,080万 | 147.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 184.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,100万 | 148.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 153.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 154.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,880万 | 154.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,690万 | 143.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 134.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 138.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,120万 | 133.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
1LDK
154,000〜157,000円
156,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。