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フォレセーヌ池田山公園

東京都品川区上大崎1丁目5-32 | 築18年 | 17戸

推定相場
フォレセーヌ池田山公園
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は385.6万円。周辺エリア平均（158.4万円）を143.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を229.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

460万350万240万130万
200920122017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の129.2万/㎡から2025年は350.2万/㎡へ、16年間で171.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均24,506万円です。3SLDKが最も高く平均43,998万円、2LDKは平均24,506万円です。
2LDK
20件
24,506万
3SLDK
8件
43,998万
3LDK
4件
34,358万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 24,506万 17,491万 40,800万
3SLDK 8件 43,998万 36,987万 62,180万
3LDK 4件 34,358万 25,193万 41,988万

物件概要

所在地東京都品川区上大崎1丁目5-32
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数17戸
専有面積98.09m² ～ 222.91m²
分譲会社フォレセーヌ 大京
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
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高輪台駅
都営浅草線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレセーヌ池田山公園 2008 17戸 385.6万 38,800万
ディアナコート池田山公園 2022 82戸 337.8万 20,980万
シャンボール池田山 1972 41戸 102.4万 4,480万
クレッセント池田山 2001 28戸 210.8万 12,580万
サンハイム池田山 1992 15戸 82.1万 5,980万
池田山フラット 2002 6戸 - -
朝日エンブレム白金南 1995 19戸 180.1万 12,800万
パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート 2005 107戸 235.0万 18,800万
パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート 2005 41戸 - -
ロイヤルシーズン白金台 2017 19戸 337.9万 27,980万
芝白金団地4号棟 1964 - - -

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 148.4万 148.4万 148.4万 170.3万 - 182.5万 - 355.8万
3SLDK - - 172.6万 - - - 301.2万 333.5万
3LDK 145.6万 - - - 197.8万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 100㎡〜 40,800万 405.49万/㎡
2025年4月 中層 3SLDK 170㎡〜 56,800万 333.47万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 100㎡〜 27,800万 276.29万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 100㎡〜 38,800万 385.61万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 170㎡〜 42,800万 251.28万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 170㎡〜 59,800万 351.09万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 120㎡〜 22,500万 182.52万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 170㎡〜 35,800万 210.19万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 115㎡〜 21,480万 185.37万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 100㎡〜 17,300万 171.94万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 100㎡〜 17,300万 171.94万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 100㎡〜 16,800万 166.97万/㎡
2019年8月 中層 3SLDK 170㎡〜 29,200万 171.44万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 120㎡〜 18,300万 148.45万/㎡
2019年3月 中層 3SLDK 170㎡〜 29,800万 174.96万/㎡
2019年11月 中層 3SLDK 170㎡〜 29,200万 171.44万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 120㎡〜 18,300万 148.45万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 120㎡〜 18,300万 148.45万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 120㎡〜 18,300万 148.45万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 170㎡〜 24,800万 145.6万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 120㎡〜 19,800万 160.61万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 170㎡〜 26,000万 152.65万/㎡
2015年6月 中層 3SLDK 170㎡〜 26,000万 152.65万/㎡
2015年2月 中層 3SLDK 170㎡〜 25,800万 151.48万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 120㎡〜 14,800万 120.06万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 100㎡〜 10,300万 102.37万/㎡
2011年4月 低層 2LDK 100㎡〜 11,000万 109.33万/㎡
2010年5月 低層 2LDK 100㎡〜 11,800万 117.28万/㎡
2009年7月 低層 2LDK 100㎡〜 11,500万 113.34万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 100㎡〜 12,900万 128.21万/㎡
2009年5月 低層 2LDK 100㎡〜 15,900万 158.02万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 100㎡〜 11,900万 117.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額540,000円。
2LDK
540,000円
490,000〜590,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年6月 低層 2LDK 100㎡〜 490,000円 4,870円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 120㎡〜 590,000円 4,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。