日本堤の一戸建て相場
東京都台東区日本堤 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都台東区日本堤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約70件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,967万円。木造（7,782万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
21,967万
ＲＣ
3件
20,458万
木造
42件
7,782万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
5,365万
80〜100㎡
12件
17,443万
100〜120㎡
9件
9,709万
120〜150㎡
3件
9,029万
150㎡以上
20件
19,017万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,108万
4〜6m
3件
6,639万
6〜8m
27件
11,914万
8m以上
34件
14,895万
平均㎡単価
69.9万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
6,437万円
取引実績
70件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
37万
83万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
72
築11-15年
110
築16-20年
107
築21-25年
38
築26-30年
112
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
７ＬＤＫ
6,500万円
1件
４Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
40㎡〜
62.5万/㎡
2023年第4四半期
9,300万円
170㎡〜
54.7万/㎡
2023年第4四半期
6,600万円
50㎡〜
132.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
80㎡〜
70.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
45㎡〜
・３Ｋ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
台東区内のエリアランキング
日本堤は台東区内28地区中27位（上位4%）。
単価69.9万/㎡。
1つ上の清川とは6%の差。
日本堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区日本堤２丁目１０９番１７ | 43.0万/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 南千住 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）