下谷の一戸建て相場
東京都台東区下谷 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
東京都台東区下谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.2万円（成約32件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,275万円。ＲＣ（7,258万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
15,275万
木造
10件
14,254万
ＲＣ
3件
7,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,592万
80〜100㎡
6件
8,182万
100〜120㎡
4件
9,319万
120〜150㎡
3件
13,318万
150㎡以上
14件
27,701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
18,345万
4〜6m
4件
14,811万
6〜8m
8件
17,411万
8m以上
14件
17,416万
平均㎡単価
86.2万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
8,044万円
取引実績
32件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
99万
85万
'08'10'12'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
123
築11-15年
89
築16-20年
114
築26-30年
103
築31年以上
79
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
130㎡〜
84.6万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
135㎡〜
81.5万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
50㎡〜
150.0万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
75㎡〜
124.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
55㎡〜
72.7万/㎡
2022年第2四半期
29,000万円
340㎡〜
85.3万/㎡
2022年第2四半期
7,000万円
50㎡〜
140.0万/㎡
2020年第4四半期
9,200万円
60㎡〜
153.3万/㎡
2019年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2019年第4四半期
2,100万円
45㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,762人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得512万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,749 | - |
| 2017 | 196,134 | - |
| 2019 | 202,431 | +2,390 |
| 2021 | 203,709 | +1,183 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
| 2024 | 216,084 | +2,229 |
所得: 平均512万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.4%、2050年+13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の一戸建てマップ
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下谷は台東区内28地区中21位（上位25%）。
単価86.2万/㎡。
1つ上の谷中とは4%の差。