雷門ハイツ
東京都台東区雷門2丁目15-4 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は121.9万/㎡へ、11年間で157.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には148,500円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 54.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の39%・15件）で、平均3,067万円です。5LDKが最も高く平均7,840万円、１Ｒは平均1,535万円です。
２ＤＫ
3,067万
15件
１Ｒ
1,535万
2件
１ＬＤＫ
3,342万
8件
２ＬＤＫ
4,455万
2件
１ＤＫ
3,211万
2件
2LDK
7,056万
3件
3DK
5,858万
4件
5LDK
7,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 15件 | 3,067万 | 1,901万 | 4,197万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,535万 | 1,535万 | 1,535万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,342万 | 2,146万 | 4,632万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,455万 | 3,410万 | 5,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,211万 | 2,933万 | 3,488万 |
| 2LDK | 3件 | 7,056万 | 6,680万 | 7,348万 |
| 3DK | 4件 | 5,858万 | 5,215万 | 6,358万 |
| 5LDK | 2件 | 7,840万 | 7,840万 | 7,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（43.9万円）と比べて54.9万円（+125.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
6件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区雷門2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 47.25m² ～ 102.07m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
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都営大江戸線 / 都営浅草線
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都営浅草線
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徒歩18分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 雷門ハイツ | 1980 | 38戸 | 121.9万 | 6,680万 |
| ファミール浅草雷門 | 1999 | 51戸 | 157.7万 | 9,980万 |
| グランコピエ浅草雷門 | 2000 | 65戸 | 158.2万 | 8,980万 |
| 日興パレス雷門 | 1989 | 56戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| ライオンズグロ | 2005 | 49戸 | 167.0万 | 5,980万 |
| スカイコート浅草雷門 | 2007 | 39戸 | 97.9万 | 4,980万 |
| 朝日雷門マンション | 1979 | 50戸 | 68.7万 | 2,980万 |
| アトラスミオ浅草雷門 | 2002 | 45戸 | 128.7万 | 13,000万 |
| ライオンズマンション浅草雷門 | 1998 | 39戸 | 165.3万 | 12,580万 |
| エヴァーグリーン浅草 | 1999 | 34戸 | 178.6万 | 9,480万 |
| 寿美屋ビル | 1964 | - | 21.7万 | 735万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 120.1万 | 121.9万 |
| 3DK | 54.4万 | 96.3万 | 100.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 121.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 121.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額152,000円。2LDKなら月額152,000円が相場です。
1LDK
147,000〜150,000円
148,500円
2LDK
136,000〜168,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。