シティハウス蔵前ステーションコート

東京都台東区蔵前4丁目35-13 | 築14年 | 65戸

推定相場

シティハウス蔵前ステーションコート

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の89.4万/㎡から2026年は199.4万/㎡へ、9年間で123.1%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2023年には241,600円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.8万円/㎡

レンジ

171.7〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.405

代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

25件

7,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	7,462万	6,261万	11,980万

階数別の㎡単価

1-5階

132.4万/㎡

4件

6-10階

111.4万/㎡

13件

11-20階

110.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前4丁目35-13
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	65戸
専有面積	54.51m² ～ 78.36m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩7分

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス蔵前ステーションコート	2012	65戸	212.8万	11,980万
エグザレオーネ蔵前	2013	22戸	125.5万	6,590万
ルフォンリブレ蔵前コンセール	2019	37戸	175.4万	12,280万
藤和シティコープ蔵前	1988	26戸	48.1万	1,800万
リストレジデンス蔵前	2011	57戸	167.0万	6,180万
ルフォンリブレ蔵前	2018	37戸	157.7万	5,680万
サンソフィア蔵前	2006	27戸	126.7万	4,520万
プレールドゥーク蔵前２	2018	44戸	136.6万	7,200万
日神デュオステージ蔵前ネクスト	2008	104戸	188.8万	12,480万
ＡＴビル	1993	8戸	66.1万	10,000万
エルニシア蔵前	2006	13戸	73.0万	1,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	88.4万	95.1万	105.5万	106.4万	114.2万	150.6万	178.7万	199.4万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	11,980万	212.76万/㎡
2026年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	10,480万	186.12万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	10,000万	177.59万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	9,800万	179.79万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	8,480万	150.6万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.08万/㎡
2022年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.31万/㎡
2021年4月	9〜12階	2SLDK	55㎡〜	5,980万	106.2万/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,990万	106.38万/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	5,640万	103.47万/㎡
2020年3月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.71万/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.71万/㎡
2020年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.1万/㎡
2019年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,500万	97.68万/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.77万/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.77万/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.58万/㎡
2019年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,050万	89.69万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,350万	95.01万/㎡
2019年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.32万/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.65万/㎡
2018年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.44万/㎡
2017年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.44万/㎡
2017年8月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.77万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.67万/㎡
2017年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。

2LDK

230,000円

187,000〜259,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,366円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,036円/㎡
2023年9月	17〜18階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,586円/㎡
2023年8月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2023年8月	17〜18階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,440円/㎡
2020年3月	17〜18階	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,889円/㎡
2020年3月	17〜18階	2LDK	55㎡〜	229,000円	4,067円/㎡
2020年2月	17〜18階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,422円/㎡
2020年2月	17〜18階	2LDK	50㎡〜	259,000円	4,751円/㎡
2020年2月	17〜18階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,600円/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,321円/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,374円/㎡
2016年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。