藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート

東京都台東区蔵前3丁目13-11 | 築20年 | 50戸

推定相場

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2026年は142.6万/㎡へ、17年間で155.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.6万円/㎡

レンジ

118.7〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 36.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・45件）で、平均4,195万円です。3LDKが最も高く平均7,955万円、1DKは平均4,195万円です。

1DK

45件

4,195万

1LDK

22件

4,554万

3LDK

3件

7,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	45件	4,195万	3,276万	5,326万
1LDK	22件	4,554万	3,394万	5,465万
3LDK	3件	7,955万	7,208万	8,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（71.8万円）と比べて18.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.8万/㎡

29件

6-10階

85.9万/㎡

29件

11-20階

89.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区蔵前3丁目13-11
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	35.82m² ～ 77.36m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	西武建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩1分

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩8分

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新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

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浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立蔵前小学校

中学校

区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート	2006	50戸	142.6万	5,250万
蔵前ハイム	1980	57戸	56.7万	850万
アトラス蔵前	2013	37戸	90.2万	3,680万
パークウェル蔵前	2007	39戸	81.0万	1,950万
蔵前シティハイツ	1986	23戸	100.4万	4,980万
プラウド蔵前	2014	31戸	168.3万	9,180万
ライオンズミレス蔵前	2023	98戸	175.0万	7,480万
シャンボール駒形	1982	47戸	85.8万	4,280万
パラッシオ蔵前浅草寿町	2000	50戸	53.3万	3,980万
ベルザ浅草寿	2003	21戸	148.7万	7,480万
プリムローズ浅草駒形弐番館	2004	30戸	162.2万	7,380万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	83.8万	-	92.1万	97.3万	-	125.8万	129.8万	142.6万
1DK	-	85.8万	87.0万	96.9万	-	125.2万	-	-
3LDK	-	-	-	-	98.1万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,250万	142.59万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,250万	142.59万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,780万	129.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,780万	129.83万/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,580万	125.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,580万	125.18万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.74万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	7,588万	98.09万/㎡
2021年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,980万	97.29万/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,880万	105.38万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,240万	88万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.29万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,880万	78.72万/㎡
2020年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,880万	78.72万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.51万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,140万	85.82万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,240万	88万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.53万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,780万	102.64万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,780万	102.67万/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,140万	85.82万/㎡
2018年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,099万	84.7万/㎡
2017年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,180万	86.37万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,299万	90.17万/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,680万	73.25万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.8万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.85万/㎡
2017年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,750万	75.16万/㎡
2017年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,680万	99.95万/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,680万	73.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,150万	77万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.85万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,120万	76.21万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,999万	81.97万/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,190万	77.98万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,290万	80.42万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.93万/㎡
2016年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,680万	99.95万/㎡
2016年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,380万	82.63万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,950万	80.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,190万	77.98万/㎡
2016年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,190万	77.98万/㎡
2014年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,150万	58.77万/㎡
2014年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,780万	76.61万/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,280万	55.74万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,480万	60.63万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,180万	59.21万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額128,333円。1LDKなら月額124,375円が相場です。

1DK

128,333円

110,000〜138,000円

1LDK

124,375円

110,000〜128,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	129,000円	3,504円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,006円/㎡
2020年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,772円/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,416円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,006円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,476円/㎡
2018年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,476円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,468円/㎡
2017年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,395円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,056円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,135円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,080円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,531円/㎡
2015年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,716円/㎡
2015年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,716円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	126,000円	3,080円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。