フュージョナル浅草ドゥエ
東京都台東区浅草5丁目30-11 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.7万/㎡から2026年は117.7万/㎡へ、8年間で37.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
111.4〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 54.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均6,198万円です。2LDKが最も高く平均6,198万円、1Kは平均2,972万円です。
1K
2,972万
8件
1LDK
4,742万
5件
2LDK
6,198万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,972万 | 2,855万 | 3,161万 |
| 1LDK | 5件 | 4,742万 | 4,527万 | 5,122万 |
| 2LDK | 13件 | 6,198万 | 5,734万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（94.9万円）と比べて3.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
94.9万/㎡
4-7階
9件
94.8万/㎡
8階以上
13件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草5丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 55.08m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩12分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル浅草ドゥエ | 2017 | 35戸 | 117.7万 | 6,480万 |
| さくらコーポ5 | 1988 | 7戸 | 73.9万 | 3,850万 |
| ヴォーガコルテ浅草アジールコート | 2023 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス浅草 | 1988 | 31戸 | 90.5万 | 2,890万 |
| セントヒルズ浅草 | 1988 | 18戸 | 46.5万 | 800万 |
| オザキマンション | 1981 | 11戸 | 48.1万 | 2,280万 |
| グラントレゾール浅草 | 2011 | 19戸 | 115.9万 | 5,800万 |
| ヴァローレ浅草3 | 2025 | 46戸 | - | - |
| プレサンスジェネ浅草イースト | 2019 | 80戸 | 118.3万 | 3,000万 |
| オークラハイム浅草 | 1989 | 22戸 | 60.2万 | 990万 |
| 第６さくらコーポ | 1992 | 13戸 | 71.7万 | 7,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.7万 | - | - | - | - | - | 117.7万 | 117.7万 |
| 1K | - | 89.8万 | 89.8万 | 92.5万 | 95.2万 | 103.1万 | 110.1万 | - |
| 1LDK | 85.7万 | - | - | 95.1万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 110.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 98.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 95.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 95.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 102.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 89.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額86,646円。2LDKなら月額168,000円が相場です。
1K
80,000〜94,000円
86,646円
1LDK
131,000〜143,500円
133,948円
2LDK
168,000〜168,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
29件
15〜20万
2件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,500円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,427円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。