ウスダムコーヅ池之端ハイツ

東京都台東区池之端1丁目1-2 | 築46年 | 37戸

推定相場

ウスダムコーヅ池之端ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、12年間で73.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には137,000円へ、128.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.3〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 29.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均1,556万円です。3Kが最も高く平均4,418万円、1Rは平均1,556万円です。

7件

1,556万

1LDK

2件

1,880万

4件

4,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,556万	1,126万	1,761万
1LDK	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3K	4件	4,418万	3,879万	5,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（48.5万円）と比べて6.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

48.5万/㎡

8件

6-10階

54.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端1丁目1-2
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	37戸
専有面積	20.07m² ～ 53.83m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	株木建設
管理会社	辰栄興発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

上野御徒町駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

黒門小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウスダムコーヅ池之端ハイツ	1980	37戸	61.2万	1,780万
第２ワタイフラット	1980	6戸	49.4万	4,775万
シティハウス湯島ステーションコート	2025	68戸	272.4万	14,990万
池之端ハイマンション	1979	7戸	-	-
ストークマンション湯島	1980	10戸	-	-
湯島ハイタウンA棟	1969	168戸	95.4万	7,399万
フェルクルールプレスト文京湯島	2014	28戸	158.1万	7,980万
ハイシティ湯島恩田ビル	1989	20戸	85.3万	3,280万
湯島ハイタウンB棟	1969	232戸	101.0万	5,698万
ＯＬＩＯ湯島	2004	43戸	102.1万	2,150万
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前	2001	39戸	127.5万	2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2023	2024	2025
1R	37.3万	40.6万	43.0万	-	56.3万	54.8万	-
3K	-	-	62.8万	52.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	25㎡〜	1,780万	61.19万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	25㎡〜	1,980万	68.07万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	54.81万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	56.26万/㎡
2016年6月	低層	3K	50㎡〜	2,680万	49.79万/㎡
2016年3月	低層	3K	50㎡〜	2,680万	49.79万/㎡
2016年1月	低層	3K	50㎡〜	3,180万	59.08万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.68万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	42.98万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	1,120万	45.85万/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	980万	40.12万/㎡
2015年12月	低層	3K	50㎡〜	3,380万	62.79万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	990万	40.58万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	950万	37.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額78,583円。1DKなら月額95,667円が相場です。

ワンルーム

78,583円

75,000〜85,000円

75,500円

60,000〜85,000円

1DK

95,667円

70,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	137,000円	4,342円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,316円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,787円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,279円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,070円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,193円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,865円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,275円/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	78,000円	3,193円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2016年6月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	2,853円/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2015年11月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	84,000円	3,443円/㎡
2014年2月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,275円/㎡
2014年1月	高層	1R	20㎡〜	74,000円	3,033円/㎡
2014年11月	高層	1R	20㎡〜	76,000円	3,115円/㎡
2013年10月	中層	1R	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。