ライオンズプラザ池之端
東京都台東区池之端1丁目4-28 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.9万/㎡から2022年は129.7万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は275,000〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均10,367万円です。3LDKが最も高く平均10,367万円、1SLDKは平均6,680万円です。
1SLDK
6,680万
2件
3LDK
10,367万
12件
4LDK
9,991万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,680万 | 6,680万 | 6,680万 |
| 3LDK | 12件 | 10,367万 | 8,296万 | 13,090万 |
| 4LDK | 6件 | 9,991万 | 9,130万 | 11,142万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
103.5万/㎡
6-10階
11件
77.2万/㎡
11-20階
5件
91.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.07m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | 大京 金井澄枝 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
忍岡小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| ウェリス上野池之端 | 2012 | 78戸 | 396.4万 | 29,800万 |
| パークタワー上野池之端 | 2010 | 175戸 | 181.3万 | 7,980万 |
| パシフィックパレス池之端 | 1984 | 87戸 | 128.4万 | 4,880万 |
| クレヴィア上野池之端 | 2021 | 62戸 | 172.7万 | 9,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| 池之端ハイマンション | 1979 | 7戸 | - | - |
| 第２ワタイフラット | 1980 | 6戸 | 49.4万 | 4,775万 |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980 | 37戸 | 61.2万 | 1,780万 |
| カーネ池の端 | 1984 | 23戸 | 97.6万 | 9,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.7万 | 83.9万 | - | - | 96.3万 | 97.6万 | 129.7万 |
| 4LDK | 66.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 131.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 125.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 97.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,850万 | 98.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 96.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 73.99万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額269,500円。3SLDKなら月額272,500円が相場です。
1LDK
175,000〜190,000円
182,500円
3LDK
253,000〜280,000円
269,500円
3SLDK
270,000〜275,000円
272,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 253,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。