エクセレント浅草橋
東京都台東区柳橋2丁目21-12 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2024年は117.9万/㎡へ、15年間で94.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には209,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 45.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・24件）で、平均5,558万円です。2LDKが最も高く平均5,558万円、1LDKは平均4,296万円です。
1LDK
4,296万
4件
1SLDK
4,949万
3件
2LDK
5,558万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,296万 | 4,086万 | 4,573万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,949万 | 4,668万 | 5,182万 |
| 2LDK | 24件 | 5,558万 | 4,548万 | 7,081万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
75.7万/㎡
4-7階
15件
82.9万/㎡
8階以上
5件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区柳橋2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 66.83m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
🚉
徒歩11分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立台東育英小学校
中学校
区立浅草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント浅草橋 | 2004 | 29戸 | 117.9万 | 7,880万 |
| ヴェルト浅草橋 | 2006 | 24戸 | 70.5万 | 2,100万 |
| ヴァローレクオリタ浅草橋 | 2014 | 45戸 | 118.3万 | 2,980万 |
| 東光シャルム | 1974 | 30戸 | 52.3万 | 2,500万 |
| 日神パレステージ浅草橋 | 2001 | 29戸 | 122.9万 | 8,180万 |
| 第二東商センター１号館 | 1976 | 21戸 | 66.5万 | 6,020万 |
| 東商センタービル | 1970 | 92戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| スパッジオ浅草橋 | 2005 | 32戸 | - | - |
| 第二東商センター２号館 | 1976 | 15戸 | 60.1万 | 5,980万 |
| プレイス浅草橋 | 2008 | 20戸 | 120.2万 | 6,380万 |
| 日神デュオステージ浅草橋 | 2007 | 34戸 | 117.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.4万 | 77.7万 | 85.5万 | 82.4万 | - | 104.3万 | 92.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 81.1万 | 78.7万 | 92.8万 | - | - | - |
| 1SLDK | 79.2万 | 77.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,510万 | 81.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 75.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 71.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 57.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,750万 | 60.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.9万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額187,600円。2LDKなら月額187,600円が相場です。
1K
80,000〜80,000円
80,000円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
2LDK
170,000〜220,000円
187,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。