松が谷ドミール

東京都台東区松が谷4丁目18-2 | 築52年 | 8戸

推定相場

松が谷ドミール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

202020212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の38万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201420162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,333円から2022年には68,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.5万円/㎡

レンジ

69.3〜93.7万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.600

代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・12件）で、平均1,157万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,922万円、1DKは平均1,157万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,395万

１ＤＫ

2件

1,925万

２ＤＫ

4件

2,804万

１Ｋ

3件

2,287万

２ＬＤＫ

4件

3,922万

1DK

12件

1,157万

2LDK

2件

2,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,395万	1,375万	2,946万
１ＤＫ	2件	1,925万	1,650万	2,200万
２ＤＫ	4件	2,804万	1,778万	3,974万
１Ｋ	3件	2,287万	1,886万	2,750万
２ＬＤＫ	4件	3,922万	3,325万	4,583万
1DK	12件	1,157万	880万	1,546万
2LDK	2件	2,050万	2,050万	2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.2万/㎡

3件

3階以上

40.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷4丁目18-2
築年月	1974年11月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	8戸
専有面積	23.04m² ～ 49.55m²
分譲会社	石原建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松が谷ドミール	1974	8戸	38.2万	990万
ラミューズ松が谷	1986	8戸	-	-
ハイズ上野松が谷	2019	26戸	-	-
サラパーク北上野	1992	7戸	64.8万	4,300万
ベルシード上野松が谷	2022	64戸	167.8万	4,320万
扶桑ハイツ上野松が谷	1986	22戸	61.6万	970万
リベルテ上野	2008	-	121.7万	10,990万
入谷松が谷マンション	1977	103戸	76.9万	2,180万
グランスタイル浅草	2012	47戸	90.5万	4,180万
レフィーズ上野	2007	23戸	92.6万	2,360万
ストーク松が谷	1981	8戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1DK	-	50.2万	43.8万	37.7万	38.2万	38.2万
2LDK	-	-	-	-	41.4万	41.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	990万	38.2万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,050万	41.38万/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	990万	38.2万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,050万	41.38万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	990万	38.2万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	800万	30.87万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	930万	35.88万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	41.67万/㎡
2023年1月	高層	1DK	20㎡〜	980万	42.54万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	41.7万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	41.7万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	41.67万/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	50.16万/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	50.16万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額64,375円。1DKなら月額64,375円が相場です。

ワンルーム

140,000円

140,000〜140,000円

1DK

64,375円

59,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,615円/㎡
2020年9月	高層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	60㎡〜	140,000円	2,304円/㎡
2020年3月	高層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	50㎡〜	140,000円	2,548円/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,465円/㎡
2014年7月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,276円/㎡
2014年5月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。