エルニシア三ノ輪

東京都台東区日本堤2丁目24-2 | 築19年 | 25戸

推定相場

エルニシア三ノ輪

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.5万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、6年間で18.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2024年には76,300円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

79.1〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 29.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・21件）で、平均2,597万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,852万円、１ＤＫは平均2,315万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,852万

１ＬＤＫ

14件

3,963万

１Ｋ

21件

2,597万

１ＤＫ

2件

2,315万

4件

2,362万

1LDK

3件

4,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,852万	4,596万	6,513万
１ＬＤＫ	14件	3,963万	3,105万	4,583万
１Ｋ	21件	2,597万	1,210万	3,976万
１ＤＫ	2件	2,315万	2,100万	2,530万
1K	4件	2,362万	2,036万	2,832万
1LDK	3件	4,250万	3,356万	5,527万

階数別の㎡単価

1-3階

86.1万/㎡

2件

4-7階

84.8万/㎡

3件

8階以上

77万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤2丁目24-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	25.51m² ～ 42.62m²
分譲会社	パンジャパン・グローバルマネジメント
施工会社	勝村建設
管理会社	国土信和
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩20分

学区情報

小学校

台東区立東浅草小学校

中学校

台東区立桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルニシア三ノ輪	2007	25戸	76.9万	2,100万
ダイヤモンドアネックス	1992	-	-	-
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０イーストタワー	2021	49戸	-	-
三の輪フラワーマンション	1980	59戸	70.9万	2,600万
エルフォルテ東京イースト	2020	42戸	105.7万	2,680万
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン	2020	61戸	-	-
ヴェルト南千住	2006	30戸	78.9万	2,400万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス	2019	62戸	109.8万	2,750万
ベルザ三ノ輪	2000	39戸	72.7万	3,880万
プロスタイルウェルス南千住メディフィス	2021	24戸	130.4万	5,280万
レジデンスノーブル三ノ輪	2023	28戸	115.0万	6,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024	2025
1K	89.4万	-	69.8万	79.8万
1LDK	107.5万	77.0万	77.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	76.93万/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	82.75万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.96万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	69.78万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.96万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.38万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,450万	107.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額77,727円。1LDKなら月額119,214円が相場です。

77,727円

66,000〜114,000円

1LDK

119,214円

110,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

8件

10〜15万

15件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,930円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	2,788円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,822円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,747円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	2,803円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	2,803円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,876円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,930円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,948円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,779円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,569円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,418円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,755円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,637円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,095円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,735円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,779円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,779円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,755円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,784円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,783円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,637円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,603円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,669円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,755円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。