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シーズガーデン浅草

東京都台東区千束1丁目19-1 | 築21年 | 37戸

推定相場
シーズガーデン浅草
最新データ
2024年5月
売買23件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（88.4万円）を17.9%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）より3.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2010201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.4万/㎡から2024年は104.2万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2017年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 63.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均6,475万円です。3LDKが最も高く平均6,475万円、2LDKは平均5,283万円です。
2LDK
9件
5,283万
3LDK
13件
6,475万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,283万 4,494万 6,010万
3LDK 13件 6,475万 5,478万 8,065万

階数別の㎡単価

4-7階
68.8万/㎡
12件
8階以上
57.5万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都台東区千束1丁目19-1
築年月2005年3月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数37戸
専有面積60.78m² ～ 102.16m²
分譲会社シーズクリエイト
施工会社今井産業
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
🚉
田原町駅
東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線
徒歩15分

学区情報

小学校
金竜小学校
中学校
柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズガーデン浅草 2005 37戸 104.2万 6,590万
ダイホープラザ入谷 1997 57戸 79.2万 1,580万
スカイコート浅草国際通り 1991 34戸 62.7万 1,200万
ニューキャピタル浅草西 1998 36戸 78.6万 4,980万
リストレジデンス浅草国際通り 2014 25戸 95.2万 6,200万
メインステージ浅草入谷１ 2020 43戸 - -
クレストフォルム浅草グランステージ 2003 126戸 121.0万 7,990万
ウィルローズ浅草 2011 41戸 65.3万 4,580万
キャッスル高井 1973 32戸 52.6万 1,180万
メインステージ浅草入谷II 2021 100戸 130.6万 8,880万
グランドメゾン入谷 1990 22戸 88.3万 6,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK - 63.6万 - 60.9万 - 77.3万 78.7万 104.2万
2LDK 53.0万 - 63.7万 65.0万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,590万 104.18万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,890万 77.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SK 60㎡〜 3,980万 62.92万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,090万 64.66万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.93万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.66万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,090万 64.66万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.92万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.82万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.96万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,190万 66.24万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,090万 64.72万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.65万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,350万 52.96万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.85万/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,350万 53.82万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.13万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.85万/㎡
2011年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.62万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.9万/㎡
2010年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.2万/㎡
2010年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,200円。
3LDK
157,200円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,292円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,418円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,498円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,608円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。