ライジングプレイス浅草弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.9万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,600〜106,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

79.1〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 25.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・48件）で、平均2,531万円です。1LDKが最も高く平均4,201万円、1Kは平均2,531万円です。

1R

11件

2,895万

1K

48件

2,531万

1 K

4件

3,426万

1DK

17件

3,718万

1LDK

4件

4,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,895万	2,363万	3,354万
1K	48件	2,531万	1,699万	3,465万
1 K	4件	3,426万	3,308万	3,465万
1DK	17件	3,718万	3,094万	4,570万
1LDK	4件	4,201万	3,365万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（71.7万円）と比べて8.8万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

71.7万/㎡

17件

4-7階

84.7万/㎡

41件

8階以上

80.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区千束4丁目51-12
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	77戸
専有面積	22.38m² ～ 41.80m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

東浅草小学校

中学校

桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス浅草弐番館	2008	77戸	78.6万	1,990万
センチュリー三ノ輪	2004	49戸	101.5万	7,180万
エグザ三ノ輪アヴェニール	2013	26戸	95.8万	5,890万
マンション観月	1978	20戸	38.7万	990万
メイクスアート三ノ輪II	2023	24戸	-	-
フィオリーシェ東浅草	2009	31戸	73.8万	1,880万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０イーストタワー	2021	49戸	-	-
ベルザ三ノ輪	2000	39戸	72.7万	3,880万
ケルン浅草	2000	100戸	99.2万	7,500万
プレサンスレイズ東京三ノ輪	2024	36戸	-	-
ダイヤモンドアネックス	1992	-	-	-

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

50件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	81.0万	85.2万	80.3万	79.4万	-	85.3万	95.4万	89.3万
1LDK	-	68.9万	-	69.3万	-	-	-	124.3万
1DK	67.8万	79.6万	76.7万	66.1万	66.1万	-	103.7万	-
1R	90.6万	98.7万	-	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	78.6万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,330万	90.98万/㎡
2026年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,180万	124.34万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	94.79万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.6万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	78.6万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,330万	90.98万/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	4,320万	103.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.94万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	100.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,330万	90.98万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,660万	65.57万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,250万	88.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,350万	92.82万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,290万	90.45万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,250万	88.87万/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,700万	66.12万/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,700万	66.12万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	80.97万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,700万	66.12万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,830万	69.3万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.15万/㎡
2020年8月	13〜13階	1DK	40㎡〜	3,300万	80.81万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,000万	75.16万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	82.94万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	88.87万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.74万/㎡
2020年3月	13〜13階	1DK	40㎡〜	3,300万	80.81万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,000万	75.16万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,800万	68.57万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	83.96万/㎡
2019年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,500万	98.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	87.14万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.05万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.15万/㎡
2019年1月	13〜13階	1DK	40㎡〜	2,880万	69.14万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.05万/㎡
2019年10月	13〜13階	1DK	40㎡〜	3,680万	90.11万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	77.74万/㎡
2018年9月	13〜13階	1DK	40㎡〜	3,080万	73.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.05万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.15万/㎡
2018年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,880万	74.25万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,500万	98.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	76.15万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,650万	64.89万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,030万	79.27万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額78,083円。1LDKなら月額124,031円が相場です。

1K

78,083円

68,000〜127,000円

1DK

125,000円

100,000〜142,000円

1LDK

124,031円

110,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

111件

8〜10万

62件

10〜15万

62件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,239円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,141円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,160円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,160円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,141円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,570円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,477円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	130,000円	3,157円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,134円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	3,081円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	142,000円	3,477円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,592円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,379円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,318円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,085円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,436円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,134円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,945円/㎡
2024年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,181円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,102円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,239円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,120円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,160円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。