レオーネ上野入谷
東京都台東区入谷2丁目21-9 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
201420172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は84.6〜82.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2026年には127,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
118.7〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 37.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均3,563万円です。1LDKが最も高く平均4,952万円、1Rは平均2,951万円です。
1R
2,951万
2件
1K
3,563万
11件
1LDK
4,952万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,951万 | 2,951万 | 2,951万 |
| 1K | 11件 | 3,563万 | 2,530万 | 3,759万 |
| 1LDK | 3件 | 4,952万 | 4,243万 | 6,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（76.0万円）と比べて4.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
2件
76万/㎡
4-7階
3件
75.8万/㎡
8階以上
12件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 27.96m² ～ 41.51m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| ティサージュ上野入谷 | 2026 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 77.8万 | 76.0万 | - | 82.3万 |
| 1LDK | 84.6万 | - | - | 86.7万 | 86.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 82.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 86.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 86.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,760万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,870万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,900万 | 76.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,970万 | 78.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,900万 | 76.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,970万 | 78.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,900万 | 76.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 77.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 77.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,510万 | 84.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額93,802円。1LDKなら月額130,304円が相場です。
ワンルーム
85,000〜119,000円
105,647円
1R
87,000〜108,000円
95,000円
1K
80,000〜137,000円
93,802円
1LDK
121,000〜136,000円
130,304円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
86件
10〜15万
58件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,897円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。