エストゥルース入谷

東京都台東区入谷2丁目21-5 | 築10年 | 35戸

推定相場

エストゥルース入谷

賃料の推移

18万15万12万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,419円から2025年には130,808円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.2万円/㎡

レンジ

164.3〜222.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 40.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均5,165万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,208万円、１Ｒは平均3,039万円です。

２ＬＤＫ

8件

6,292万

１Ｋ

14件

3,355万

１ＬＤＫ

14件

5,165万

３ＬＤＫ

5件

7,208万

１Ｒ

2件

3,039万

１ＤＫ

2件

5,573万

1LDK

3件

4,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	6,292万	5,385万	7,600万
１Ｋ	14件	3,355万	2,735万	4,820万
１ＬＤＫ	14件	5,165万	3,654万	7,230万
３ＬＤＫ	5件	7,208万	6,706万	8,186万
１Ｒ	2件	3,039万	2,660万	3,418万
１ＤＫ	2件	5,573万	4,471万	6,674万
1LDK	3件	4,177万	4,160万	4,211万

物件概要

所在地	東京都台東区入谷2丁目21-5
築年月	2016年4月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
分譲会社	エストゥルース
施工会社	住協建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

台東区立大正小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エストゥルース入谷	2016	35戸	83.5万	3,350万
レアライズ入谷	2014	21戸	104.3万	2,640万
レオーネ上野入谷	2012	52戸	82.3万	2,300万
アルテシモラルゴ	2014	24戸	137.0万	3,450万
オープンレジデンシア上野入谷	2023	55戸	150.9万	7,260万
プレスタイルII	2012	-	81.3万	3,300万
ハイズ上野入谷	2018	21戸	126.6万	3,280万
リヴシティ上野入谷	2011	23戸	80.0万	2,190万
コスモ入谷シティフォルム	2000	32戸	76.4万	2,580万
エルフラット入谷	2007	41戸	100.3万	5,000万
アイディ上野III	2010	19戸	101.9万	1,980万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019
1LDK	83.5万	83.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.5万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.5万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額94,495円。1LDKなら月額138,213円が相場です。

94,495円

83,000〜150,000円

1LDK

138,213円

125,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

147件

10〜15万

88件

15〜20万

12件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,138円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,739円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	93,000円	3,636円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,982円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	4,022円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,814円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,500円	3,843円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,105円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,102円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,689円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,988円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,063円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,038円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,500円	3,524円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	143,000円	3,564円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,479円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,838円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,838円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	146,000円	3,639円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,589円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,589円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,838円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,913円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,913円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	40㎡〜	150,000円	3,739円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,339円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,440円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。