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竹内マンション

東京都台東区下谷1丁目6-7 | 築47年 | 28戸

推定相場
竹内マンション
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（97.5万円）より15.2%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.8万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、10年間で56.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜104,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・10件）で、平均2,900万円です。2DKが最も高く平均2,960万円、1DKは平均2,274万円です。
1DK
10件
2,274万
1LDK
10件
2,900万
2K
2件
2,703万
2DK
2件
2,960万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 2,274万 1,708万 3,155万
1LDK 10件 2,900万 2,574万 3,123万
2K 2件 2,703万 2,615万 2,790万
2DK 2件 2,960万 2,960万 2,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（59.7万円）と比べて6.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
59.7万/㎡
5件
4-7階
59.6万/㎡
11件
8階以上
66.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区下谷1丁目6-7
築年月1979年1月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積32.78m² ～ 38.80m²
施工会社ダイヤ建設
管理会社興栄障子
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩3分

学区情報

小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
竹内マンション 1979 28戸 82.7万 2,960万
クレストフォルム上野根岸 1999 20戸 91.0万 5,980万
ライオンズマンション鶯谷第7 2000 45戸 124.5万 8,480万
平野マンション 1978 26戸 - -
イニシア上野根岸 2012 89戸 158.7万 8,980万
鶯谷タウンプラザ 1980 74戸 83.0万 4,399万
サニーコート上野 2003 97戸 112.9万 6,250万
クラルテ入谷 2005 49戸 140.0万 9,980万
ライオンズ東京根岸グランフォート 2012 76戸 159.6万 7,990万
グランシティ上野 2004 49戸 98.5万 5,980万
キャピタルビュー根岸 1991 60戸 96.3万 1,950万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202023202420252026
2DK - - - - - - 82.7万 82.7万
1DK 43.9万 42.3万 - 61.8万 71.7万 73.2万 - -
1LDK 59.4万 - - 68.4万 72.9万 - - -
2K - 58.1万 58.1万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,960万 82.69万/㎡
2025年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,960万 82.69万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,399万 73.19万/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,350万 71.69万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,340万 65.37万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.44万/㎡
2020年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,290万 67.36万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.92万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.28万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.5万/㎡
2020年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,950万 59.49万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,650万 74.03万/㎡
2020年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 58.54万/㎡
2018年1月 中層 2K 35㎡〜 2,080万 58.11万/㎡
2017年8月 中層 2K 35㎡〜 2,080万 58.11万/㎡
2017年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,320万 39.62万/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,500万 45.02万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.43万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 35.42万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.43万/㎡
2016年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 35.42万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 62.43万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.43万/㎡
2016年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 60.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額106,000円。2DKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
106,000円
98,000〜115,000円
2K
103,500円
97,000〜110,000円
2DK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,212円/㎡
2018年11月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,654円/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 97,000円 2,709円/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 110,000円 3,072円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,583円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,768円/㎡
2015年5月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,793円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。