クレアシティ入谷２エクセ
東京都台東区下谷2丁目11-5 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.7万/㎡から2022年は98万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・39件）で、平均3,222万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,371万円、１Ｋは平均3,222万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,736万
5件
２ＬＤＫ
6,193万
24件
１ＤＫ
4,299万
8件
３ＬＤＫ
7,371万
28件
１Ｋ
3,222万
39件
１ＬＤＫ
4,281万
14件
１Ｒ
3,570万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,736万 | 4,023万 | 7,600万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,193万 | 3,800万 | 7,674万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,299万 | 3,500万 | 5,683万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,371万 | 4,667万 | 11,236万 |
| １Ｋ | 39件 | 3,222万 | 2,017万 | 4,840万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,281万 | 3,039万 | 6,513万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,570万 | 3,152万 | 3,888万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,219万 | 6,417万 | 8,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、4-7階（63.3万円）と比べて10.0万円（+15.8%）高くなっています。
4-7階
2件
63.3万/㎡
8階以上
3件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 82.16m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ入谷２エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
| ルフォン根岸三丁目 | 2016 | 98戸 | 157.1万 | 11,490万 |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | 62.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.05万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。