ヴィルヌーブ入谷
東京都台東区下谷2丁目12-5 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、17年間で116.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,984万円です。2LDKが最も高く平均5,984万円、3LDKは平均5,750万円です。
2LDK
5,984万
17件
3DK
5,889万
4件
3LDK
5,750万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,984万 | 4,651万 | 6,780万 |
| 3DK | 4件 | 5,889万 | 5,647万 | 6,380万 |
| 3LDK | 5件 | 5,750万 | 5,116万 | 6,433万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
97万/㎡
4-7階
14件
66.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.68m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション根岸東 | 1999 | 52戸 | 115.9万 | 8,298万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| ベルグレードＵＫ | 2008 | 27戸 | 109.3万 | 5,600万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.8万 | 62.7万 | 81.5万 | 87.5万 | - | - | 110.2万 | 108.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 92.7万 | - |
| 3LDK | - | 84.2万 | - | - | 82.2万 | 77.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,700万 | 92.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 76.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.04万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.71万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。