グランパレ上野
東京都台東区下谷2丁目13-13 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2024年は110万/㎡へ、6年間で69.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.9万円/㎡
レンジ
91.5〜152.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均2,841万円です。1SLDKが最も高く平均6,751万円、１Ｒは平均1,596万円です。
１Ｒ
1,596万
3件
２ＤＫ
3,735万
3件
１ＤＫ
2,277万
2件
１ＬＤＫ
2,841万
5件
２Ｋ
2,198万
2件
1SLDK
6,751万
2件
2DK
5,186万
2件
2SDK
5,139万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,596万 | 1,459万 | 1,695万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,735万 | 3,029万 | 4,928万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,277万 | 2,100万 | 2,454万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,841万 | 2,023万 | 3,996万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,198万 | 1,782万 | 2,613万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,751万 | 6,751万 | 6,751万 |
| 2DK | 2件 | 5,186万 | 5,130万 | 5,242万 |
| 2SDK | 2件 | 5,139万 | 4,800万 | 5,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 24.68m² ～ 86.11m² |
| 分譲会社 | サンケイ住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サンケイ住宅 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ上野 | 1992 | 27戸 | 115.5万 | 6,480万 |
| 第3鶯谷秦寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 第３鶯谷泰寿院ハイツ | 1979 | 30戸 | 66.7万 | 4,999万 |
| 八喜ビル | 1981 | 7戸 | 57.1万 | 2,780万 |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 2012 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ入谷 | 1998 | 24戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| クレアホームズ根岸 | 2008 | 47戸 | 113.6万 | 6,480万 |
| メイクスデザイン入谷アジールコート | 2018 | 39戸 | 108.0万 | 2,850万 |
| クレアシティ入谷２エクセ | 2005 | 48戸 | 98.0万 | 5,580万 |
| ルフォンリブレ上野根岸 | 2019 | 41戸 | 163.0万 | 9,180万 |
| ワコーレ台東根岸 | 1996 | 30戸 | 94.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 82.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
2DK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。