コンシェリア・デュー入谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.9万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,750円から2025年には97,875円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.6万円/㎡

レンジ

118.7〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 29.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

43件

3,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	43件	3,024万	2,500万	3,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.0万円で、1-5階（74.9万円）と比べて9.1万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

74.9万/㎡

23件

6-10階

79.5万/㎡

10件

11-20階

84万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷3丁目9-6
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	44戸
専有面積	24.19m² ～ 30.13m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	植木組東京支店
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

金曽木小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア・デュー入谷	2006	44戸	103.3万	2,500万
ラグジュアリーアパートメント入谷	2006	45戸	-	-
ルーブル金杉	1982	33戸	81.2万	4,150万
グローベルザシティ上野入谷	2012	42戸	103.5万	6,780万
メインステージ入谷2	2019	96戸	139.1万	5,890万
アシェール上野北	1999	28戸	104.2万	5,780万
バルミー竜泉	1980	23戸	62.4万	2,799万
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万
レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム	2004	48戸	123.7万	8,980万
クレアシティ根岸	2006	52戸	99.5万	7,100万
メインステージ入谷	1998	25戸	77.5万	2,600万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1K	69.9万	84.2万	75.0万	75.9万	89.5万	90.2万	96.4万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	89.55万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	103.35万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	89.55万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	90.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	86.44万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,900万	96.9万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	85.2万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	82.68万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,150万	71.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	84.75万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	79.67万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,130万	70.7万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,200万	73.02万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,150万	71.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,250万	74.68万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	79.67万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,130万	71.17万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	73.51万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,300万	76.34万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	70.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,250万	74.68万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,350万	78万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,290万	76.01万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,560万	84.97万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,220万	74.18万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,998万	66.32万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,350万	78.52万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	79.67万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	73.51万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,030万	67.83万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,150万	71.36万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,470万	81.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,200万	73.02万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,480万	84.07万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,500万	82.98万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,560万	84.97万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,560万	84.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	66.11万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	73.18万/㎡
2014年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,970万	66.78万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	69.5万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	71.19万/㎡
2014年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	72.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,931円。

1K

91,931円

75,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

99件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,491円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,119円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	96,000円	3,186円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,288円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,408円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	3,508円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,720円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,274円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,153円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,500円	3,057円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,500円	3,136円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,051円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,500円	2,890円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	86,000円	2,854円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	2,915円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,390円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,220円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,274円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,017円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	2,915円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,322円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,153円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,307円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,356円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,500円	3,034円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,500円	3,057円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,220円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	88,000円	2,921円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	90,000円	2,987円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,017円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。