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ライオンズシティ蔵前

東京都台東区三筋1丁目14-11 | 築22年 | 46戸

推定相場
ライオンズシティ蔵前
最新データ
2023年11月
売買31件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（110.7万円）を6.0%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を8.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920112016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2023年は117.3万/㎡へ、14年間で75.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万0万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2024年には149,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.0万円/㎡
レンジ
114.4〜171.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 48.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・10件）で、平均5,540万円です。2LDKが最も高く平均5,540万円、1DKは平均3,763万円です。
1DK
7件
3,763万
1LDK
8件
4,397万
2DK
6件
4,970万
2LDK
10件
5,540万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 3,763万 3,300万 4,376万
1LDK 8件 4,397万 3,637万 5,278万
2DK 6件 4,970万 4,501万 5,775万
2LDK 10件 5,540万 4,632万 7,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.1万円で、1-5階（66.7万円）と比べて11.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
66.7万/㎡
14件
6-10階
78.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区三筋1丁目14-11
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数46戸
専有面積32.69m² ～ 80.08m²
分譲会社大京
施工会社東鉄工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩6分
🚉
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
蔵前小学校
中学校
御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ蔵前 2004 46戸 117.3万 4,798万
メインステージ蔵前２ 2009 55戸 104.9万 2,680万
レアライズ新御徒町 2014 28戸 96.7万 2,450万
ミルーナヒルズ蔵前グロース 2012 27戸 113.6万 4,850万
アスコットパーク新御徒町 2003 25戸 108.7万 7,880万
アーバンパレス蔵前 1999 19戸 - -
蔵前アムフラット２ 2002 37戸 125.3万 6,980万
ダイアパレス三筋 1985 31戸 100.7万 5,580万
バージュアル新御徒町 2008 28戸 86.1万 2,520万
メインステージ蔵前 2008 48戸 114.4万 2,980万
蔵前アムフラット 2002 34戸 157.9万 8,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122016201820192020202120222023
1LDK - 73.0万 - - 81.8万 102.9万 102.4万 117.3万
1DK 56.3万 - 82.3万 79.5万 - 94.7万 - -
2DK - - 76.9万 - 79.4万 - - -
2LDK 57.7万 69.6万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,798万 117.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.43万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.43万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,680万 94.7万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,998万 102.89万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.84万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,090万 79.52万/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,880万 79.69万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 85.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,580万 71.45万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,090万 79.52万/㎡
2018年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,880万 79.69万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,290万 80.46万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.32万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 63.97万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 53.97万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.57万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.57万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 63.97万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,880万 57.52万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 55.07万/㎡
2012年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.57万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,650万 52.97万/㎡
2012年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 53.97万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.57万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,050万 50.14万/㎡
2010年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,780万 55.48万/㎡
2010年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,150万 62.87万/㎡
2009年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 66.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額111,842円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
1DK
111,842円
12,000〜130,000円
1LDK
144,000円
129,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,639円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,579円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 173,000円 3,452円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,579円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,484円/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,671円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,151円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,345円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,671円/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,426円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,579円/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,426円/㎡
2020年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,426円/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,345円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,603円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,610円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 12,000円 367円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,671円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,487円/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,304円/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,671円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,151円/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 114,000円 3,487円/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,671円/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,998円/㎡
2013年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。