三ノ輪アムフラット
東京都台東区三ノ輪1丁目26-12 | 築23年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092010201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2019年は67万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
131.9〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,722万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,722万 | 4,272万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて2.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
55.5万/㎡
4-7階
5件
55.1万/㎡
8階以上
2件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 55.58m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪アムフラット | 2003 | 16戸 | 65.2万 | 3,480万 |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 | 1996 | 80戸 | 126.4万 | 7,990万 |
| レジェンド三ノ輪 | 1990 | 15戸 | 104.4万 | 4,480万 |
| シティインデックス三ノ輪 | 2012 | 39戸 | 101.3万 | 4,100万 |
| シーフォルム三ノ輪 | 2021 | 45戸 | 126.0万 | 3,220万 |
| プレールドゥーク東京イースト３ | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| シルベール三ノ輪 | 2006 | 8戸 | 79.4万 | 14,000万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| ザプロス三ノ輪ウエスト | 2008 | 12戸 | 89.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.9万 | 51.1万 | 49.5万 | 49.0万 | 67.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,768万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 50.35万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 51.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。