クレール麹町

東京都千代田区麹町1丁目6-3 | 築46年 | 28戸

推定相場

クレール麹町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.8万/㎡から2022年は145.6万/㎡へ、8年間で121.2%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の105,000円から2023年には244,875円へ、133.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.2万円/㎡

レンジ

137.0〜185.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.508

代表面積 49.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均5,657万円です。1SLDKが最も高く平均8,769万円、1Rは平均5,657万円です。

6件

5,657万

1LDK

2件

7,959万

1SLDK

2件

8,769万

2DK

3件

7,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	5,657万	4,923万	6,570万
1LDK	2件	7,959万	6,567万	9,350万
1SLDK	2件	8,769万	8,611万	8,926万
2DK	3件	7,283万	6,843万	7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.8万円で、1-5階（71.7万円）と比べて22.1万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.7万/㎡

2件

6-10階

93.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区麹町1丁目6-3
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	31.82m² ～ 82.42m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	佐田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール麹町	1980	28戸	145.6万	12,000万
麹町１丁目三番地ビル	1982	16戸	111.7万	6,980万
麹町第２センタービル	1981	17戸	175.9万	12,980万
半蔵門ハイム	1979	11戸	149.4万	15,990万
プレシス半蔵門	2013	35戸	-	-
オーセンティック半蔵門	1992	10戸	-	-
ブルンネン半蔵門	1978	15戸	95.0万	2,500万
麹町パレス	1971	50戸	96.0万	6,500万
ホーマット麹町	1981	16戸	176.0万	12,980万
ルミナス一番町	1979	56戸	238.2万	24,500万
山京半蔵門パレス	1983	31戸	216.0万	29,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
1R	-	-	-	93.8万	84.8万	84.8万	-
1LDK	-	81.9万	-	-	-	102.4万	-
2DK	-	-	-	105.1万	97.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	12,000万	145.6万/㎡
2019年6月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,580万	80.35万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,980万	89.32万/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	6,800万	102.43万/㎡
2018年7月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,580万	80.35万/㎡
2018年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,700万	94.99万/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	4,950万	100.04万/㎡
2018年1月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,980万	89.32万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	40㎡〜	4,380万	98.3万/㎡
2017年11月	5〜6階	2DK	45㎡〜	5,200万	105.1万/㎡
2017年10月	7〜8階	1R	40㎡〜	3,980万	89.32万/㎡
2016年9月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	82.55万/㎡
2016年7月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	85.56万/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2014年4月	5〜6階	2K	45㎡〜	2,880万	61.54万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	5,780万	70.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額226,500円。

1DK

226,500円

220,000〜239,500円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	5〜6階	1DK	45㎡〜	220,000円	4,443円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,640円/㎡
2023年3月	5〜6階	1DK	45㎡〜	220,000円	4,443円/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	45㎡〜	239,500円	4,837円/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,975円/㎡
2019年7月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。