飯田橋サンポーロハイツ
東京都千代田区飯田橋4丁目5-14 | 築65年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2023年には154,667円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 39.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均4,653万円です。2DKが最も高く平均4,653万円、1LDKは平均3,452万円です。
1LDK
3,452万
3件
1SLDK
3,762万
3件
2DK
4,653万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,452万 | 2,560万 | 4,198万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,762万 | 3,597万 | 3,927万 |
| 2DK | 4件 | 4,653万 | 2,947万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
86.2万/㎡
6-10階
7件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋4丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1961年12月（築65年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 36.94m² ～ 39.92m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 美装堂宮川 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田橋サンポーロハイツ | 1961 | 45戸 | 65.2万 | 2,560万 |
| エレガンス飯田橋 | 1985 | 31戸 | 84.7万 | 3,699万 |
| 朝日飯田橋マンション | 1982 | 61戸 | 114.8万 | 2,600万 |
| サンパークマンション千代田 | 1981 | 53戸 | 153.0万 | 6,680万 |
| パラシオン飯田橋 | 1985 | 49戸 | 117.4万 | 3,460万 |
| ニューシティハイツ飯田橋 | 1985 | 48戸 | 103.0万 | 2,990万 |
| プラウドタワー千代田富士見レジデンス | 2014 | 139戸 | 463.8万 | 44,800万 |
| ファミールシティレジデンス | 2003 | 53戸 | 226.8万 | 10,780万 |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969 | 39戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| アイディーコート飯田橋 | 2012 | 34戸 | 229.2万 | 12,980万 |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980 | 27戸 | 122.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 88.8万 | 101.8万 | - | 65.2万 |
| 1LDK | 34.2万 | - | 58.3万 | - | - | 80.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,560万 | 65.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,000万 | 101.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,000万 | 101.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 58.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額130,138円。
1LDK
94,000〜162,000円
130,138円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
26件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。