カーサ神保町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、9年間で113.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には118,857円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.2万円/㎡

レンジ

137.0〜185.4万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.508

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均5,982万円です。1LDKが最も高く平均5,982万円、1Rは平均2,275万円です。

1R

2件

2,275万

1LDK

10件

5,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,275万	2,220万	2,329万
1LDK	10件	5,982万	3,762万	6,906万

物件概要

所在地	東京都千代田区神田神保町2丁目32-3
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	21.32m² ～ 58.86m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

お茶の水小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ神保町	1982	31戸	137.2万	5,999万
神保町マンション	1970	23戸	61.4万	1,480万
パークサイド九段	2001	67戸	145.7万	3,000万
ガラ・ステージ神田神保町	2001	55戸	123.0万	2,850万
コニファーハウス	2006	9戸	149.9万	12,500万
サンライトビル	1985	17戸	-	-
東海西神田マンション	1979	46戸	94.9万	2,280万
朝日神保町プラザ	1984	111戸	108.5万	3,980万
日建神保町ビル	1969	12戸	108.2万	5,980万
九段ロイヤルビル	1985	22戸	-	-
ルジェンテ千代田神保町	2015	46戸	245.3万	8,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024
1LDK	57.2万	-	-	113.9万	113.3万	113.9万	121.9万
1R	-	69.4万	75.0万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.57万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.86万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,999万	137.16万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.86万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.86万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.86万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,899万	112.01万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	114.09万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.86万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	75.05万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	69.42万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額121,727円。2DKなら月額139,300円が相場です。

ワンルーム

111,625円

96,000〜125,000円

1DK

105,000円

100,000〜110,000円

1LDK

121,727円

110,000〜135,000円

2K

136,250円

130,000〜140,000円

2DK

139,300円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

35件

15〜20万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,846円/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,590円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,419円/㎡
2022年6月	低層	2K	35㎡〜	130,000円	3,714円/㎡
2022年4月	低層	2K	35㎡〜	140,000円	4,000円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,759円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,846円/㎡
2021年7月	低層	2K	35㎡〜	135,000円	3,857円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,655円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,036円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,188円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,846円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,339円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,590円/㎡
2021年10月	低層	2K	35㎡〜	140,000円	4,000円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,590円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,846円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	280㎡〜	120,000円	427円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,273円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,452円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,570円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,655円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,429円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,188円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,395円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,575円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,395円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,759円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,429円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。