総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›千代田区›神田神保町›オリオ九段下

オリオ九段下

東京都千代田区神田神保町3丁目23-4 | 築29年 | 42戸

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132015201720242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2026年は162.4万/㎡へ、17年間で106.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,375円から2025年には93,875円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均3,060万円です。1Rが最も高く平均3,630万円、1Kは平均3,060万円です。
1R
2件
3,630万
1K
22件
3,060万
1 K
9件
3,077万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,630万 3,630万 3,630万
1K 22件 3,060万 2,450万 3,960万
1 K 9件 3,077万 2,779万 3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（85.4万円）と比べて12.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
85.4万/㎡
7件
4-7階
77.3万/㎡
9件
8階以上
97.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区神田神保町3丁目23-4
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積22.35m² ～ 23.46m²
分譲会社ジェミニ 京和建物
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩2分
🚉
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
徒歩2分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリオ九段下 1997 42戸 162.4万 3,630万
メゾン千代田 1981 43戸 85.0万 1,380万
メインステージ九段下 2011 65戸 128.3万 3,900万
九段ロイヤルビル 1985 22戸 - -
レフィール千代田神保町 2012 22戸 213.8万 12,200万
グランドメゾン九段 1981 75戸 120.4万 3,450万
九段アビタシオン 1978 64戸 142.4万 4,980万
リブ九段 1981 12戸 84.3万 2,480万
日建神保町ビル 1969 12戸 108.2万 5,980万
サンライトビル 1985 17戸 - -
プレール九段 2000 48戸 114.3万 2,750万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172021202420252026
1K 78.5万 81.2万 85.0万 89.4万 134.2万 124.5万 109.5万 -
1 K 76.5万 - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,630万 162.42万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,630万 162.42万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,450万 109.48万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,450万 109.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,120万 139.6万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 134.23万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,000万 89.37万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 85.02万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 85.02万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 85.02万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.97万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 80.43万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,765万 75.24万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 93.07万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 78.3万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 91.73万/㎡
2015年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,695万 75.84万/㎡
2015年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 84.12万/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,765万 75.24万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 78.3万/㎡
2014年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,680万 75.17万/㎡
2014年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,640万 73.38万/㎡
2014年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,660万 74.28万/㎡
2014年7月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,980万 88.6万/㎡
2014年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 71.59万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 76.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 88.6万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.73万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.73万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,530万 68.46万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,500万 67.12万/㎡
2009年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,760万 78.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,663円。
1K
87,663円
69,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
87件
10〜15万
13件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,401円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,181円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,500円 4,049円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,961円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,937円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,250円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 3,964円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,093円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,453円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,430円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,581円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,619円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,250円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,708円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,887円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,803円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 107,000円 4,710円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,433円/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,785円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,535円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,575円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,445円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,453円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,829円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,325円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,622円/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 107,000円 4,710円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,367円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,430円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,358円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。