平河町森タワーレジデンス

東京都千代田区平河町2丁目16-2 | 築17年 | 122戸

推定相場

平河町森タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

1060万790万520万250万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の116.3万/㎡から2026年は676.6万/㎡へ、15年間で481.7%上昇しました（年平均+32.1%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

179万139万99万59万19万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の549,000円から2026年には613,333円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

472.1万円/㎡

レンジ

401.3〜542.9万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.488

代表面積 82.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・48件）で、平均60,740万円です。2LDKが最も高く平均60,740万円、1LDKは平均29,312万円です。

1LDK

41件

29,312万

2LDK

48件

60,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	41件	29,312万	19,602万	57,800万
2LDK	48件	60,740万	24,986万	145,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は409.9万円で、11-20階（300.8万円）と比べて109.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

11-20階

300.8万/㎡

71件

21階以上

409.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +109.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区平河町2丁目16-2
築年月	2009年12月（築17年）
構造	S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	122戸
専有面積	75.96m² ～ 427.67m²
分譲会社	森ビル
施工会社	大成建設
管理会社	森ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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永田町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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赤坂見附駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立麹町小学校

中学校

麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平河町森タワーレジデンス	2009	122戸	430.0万	33,000万
クレール平河町	1982	17戸	196.3万	22,000万
メゾン平河町	1975	17戸	126.4万	5,280万
ライオンズマンション半蔵門	1982	57戸	147.4万	6,798万
桔梗ライオンズマンション平河町	1981	59戸	113.2万	9,800万
ザレジデンス平河町	2014	67戸	384.2万	32,800万
サンハイム永田町	1979	24戸	141.0万	4,980万
山京半蔵門パレス	1983	31戸	216.0万	29,800万
ライオンズマンション平河町	1979	88戸	112.4万	4,950万
永田町ハウス	1974	7戸	-	-
グローリア初穂平河町	1984	35戸	117.0万	3,400万

売買データ分析（89件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	231.3万	212.6万	203.3万	226.0万	322.4万	348.6万	699.5万	430.0万
2LDK	253.4万	199.9万	-	224.9万	323.3万	381.2万	841.5万	725.9万

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	33,000万	429.97万/㎡
2026年3月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	138,000万	866.46万/㎡
2026年2月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	84,000万	610.6万/㎡
2026年1月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	84,000万	610.6万/㎡
2026年1月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	145,000万	910.41万/㎡
2026年1月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	99,800万	631.53万/㎡
2025年9月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	128,000万	809.98万/㎡
2025年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	57,800万	699.51万/㎡
2025年5月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	55,800万	734.6万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	45,800万	602.95万/㎡
2025年2月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	57,800万	760.93万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	100,000万	726.91万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2025年12月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	99,800万	631.53万/㎡
2025年11月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	120,000万	930.53万/㎡
2023年6月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	62,000万	390.06万/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	135㎡〜	50,000万	363.46万/㎡
2023年4月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	28,800万	348.55万/㎡
2023年12月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	62,000万	390.06万/㎡
2022年9月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	24,800万	319.26万/㎡
2022年8月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	29,800万	360.65万/㎡
2022年7月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	17,500万	225.29万/㎡
2022年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	32,000万	387.27万/㎡
2022年2月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	45,000万	283.11万/㎡
2022年12月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	22,800万	293.52万/㎡
2022年11月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	28,800万	348.55万/㎡
2022年10月	11〜15階	2LDK	135㎡〜	50,000万	363.46万/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	29,800万	224.86万/㎡
2021年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,850万	195.5万/㎡
2021年11月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	21,200万	256.57万/㎡
2020年3月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	16,800万	203.32万/㎡
2019年7月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,900万	196.16万/㎡
2019年5月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	17,900万	216.63万/㎡
2019年2月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	27,500万	199.9万/㎡
2019年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	14,900万	196.16万/㎡
2019年12月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	17,480万	211.55万/㎡
2019年10月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	18,600万	242.35万/㎡
2018年8月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	19,800万	257.99万/㎡
2018年5月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	35,000万	271.41万/㎡
2018年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	15,900万	204.69万/㎡
2018年2月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	28,800万	217.31万/㎡
2018年11月	16〜20階	2LDK	125㎡〜	35,000万	271.41万/㎡
2017年9月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	22,300万	162.11万/㎡
2017年6月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	16,500万	199.69万/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	25,800万	200.07万/㎡
2017年5月	16〜20階	2LDK	135㎡〜	24,900万	181万/㎡
2017年3月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	14,980万	181.3万/㎡
2017年10月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	15,900万	207.17万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額540,052円。2LDKなら月額1,036,923円が相場です。

1LDK

540,052円

380,000〜700,000円

1SLDK

666,727円

468,000〜1,200,000円

2LDK

1,036,923円

680,000〜1,600,000円

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	590,000円	7,595円/㎡
2026年1月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	550,000円	7,080円/㎡
2026年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,215円/㎡
2025年9月	21〜24階	2LDK	155㎡〜	1,600,000円	10,179円/㎡
2025年9月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,557円/㎡
2025年9月	21〜24階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,120円/㎡
2025年8月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,000,000円	7,754円/㎡
2025年8月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	650,000円	8,102円/㎡
2025年8月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,400,000円	10,564円/㎡
2025年8月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	650,000円	8,118円/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,300,000円	9,809円/㎡
2025年5月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,050,000円	8,142円/㎡
2025年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	620,000円	7,981円/㎡
2025年4月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	680,000円	8,493円/㎡
2025年4月	16〜20階	1SLDK	80㎡〜	680,000円	8,476円/㎡
2025年3月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,557円/㎡
2025年1月	16〜20階	2LDK	130㎡〜	1,400,000円	10,564円/㎡
2025年1月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	700,000円	9,011円/㎡
2025年1月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	650,000円	8,351円/㎡
2025年12月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	620,000円	8,162円/㎡
2025年11月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	950,000円	7,366円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	80㎡〜	620,000円	7,518円/㎡
2024年8月	11〜15階	1LDK	75㎡〜	520,000円	6,775円/㎡
2024年8月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,000,000円	7,754円/㎡
2024年6月	11〜15階	2LDK	125㎡〜	1,050,000円	8,142円/㎡
2024年6月	11〜15階	2LDK	130㎡〜	1,160,000円	8,805円/㎡
2024年5月	16〜20階	1LDK	80㎡〜	630,000円	7,624円/㎡
2024年5月	11〜15階	2LDK	130㎡〜	1,170,000円	8,881円/㎡
2024年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	600,000円	7,708円/㎡
2024年4月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	600,000円	7,708円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。