グランリビオ千代田平河町
東京都千代田区平河町1丁目6-17 | 築6年 | 35戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の190.2万/㎡から2025年は255.9万/㎡へ、4年間で34.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
66万52万38万24万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の190,000円から2025年には441,667円へ、132.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.9万円/㎡
レンジ
198.7〜331.2万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 32.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・25件）で、平均8,453万円です。ーが最も高く平均9,610万円、1LDKは平均8,453万円です。
ー
9,610万
2件
1LDK
8,453万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,610万 | 8,686万 | 10,534万 |
| 1LDK | 25件 | 8,453万 | 7,237万 | 11,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は225.7万円で、1-3階（223.3万円）と比べて2.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
223.3万/㎡
4-7階
14件
205.2万/㎡
8階以上
11件
225.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区平河町1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.60m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線
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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ千代田平河町 | 2020 | 35戸 | 266.3万 | 8,680万 |
| 半蔵門レジデンス | 2018 | 92戸 | 314.8万 | 19,000万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
| まるべりーひらかわ | 1980 | 10戸 | - | - |
| 平河町ホームズ | 1981 | 25戸 | 143.5万 | 13,980万 |
| ライオンズマンション平河町K | 1979 | 20戸 | 113.3万 | 4,990万 |
| エクシール平河町 | 1977 | 17戸 | 141.0万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション麹町 | 1981 | 26戸 | 172.1万 | 12,290万 |
| ライオンズマンション平河町Ｗ | 1979 | 10戸 | 102.1万 | 4,199万 |
| 半蔵門ハウス | 1981 | 21戸 | 184.0万 | 14,900万 |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 185.3万 | 196.3万 | 179.5万 | 224.8万 | 255.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,680万 | 266.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,580万 | 263.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,900万 | 273.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,480万 | 260.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,580万 | 232.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,900万 | 273.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,280万 | 223.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,980万 | 244.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,680万 | 204.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,480万 | 260.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,680万 | 240.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,680万 | 204.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 193.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 178.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,890万 | 180.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 192.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 207.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,980万 | 214.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 192.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 198.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,890万 | 180.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 198.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,790万 | 177.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,280万 | 192.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,190万 | 189.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 180.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ー | 30㎡〜 | 6,580万 | 201.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | ー | 40㎡〜 | 7,980万 | 198.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額187,083円。3LDKなら月額590,000円が相場です。
1LDK
165,000〜238,000円
187,083円
2LDK
350,000〜550,000円
420,000円
3LDK
590,000〜590,000円
590,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
30万以上
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,442円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 590,000円 | 6,658円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 550,000円 | 6,206円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 590,000円 | 6,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 360,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,828円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,828円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,276円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,828円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 238,000円 | 7,301円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。