ガーラ神田岩本町
東京都千代田区岩本町2丁目18-1 | 築20年 | 60戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.1万/㎡から2025年は173.6万/㎡へ、13年間で134.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,833円から2025年には134,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 31.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,857万円です。1LDKが最も高く平均6,011万円、1Kは平均3,857万円です。
1K
3,857万
6件
1LDK
6,011万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,857万 | 3,713万 | 4,043万 |
| 1LDK | 5件 | 6,011万 | 5,212万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（84.0万円）と比べて4.2万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
5件
84万/㎡
6-10階
4件
100.7万/㎡
11-20階
3件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 26.47m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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新日本橋駅
JR総武本線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ神田岩本町 | 2006 | 60戸 | 173.6万 | 6,980万 |
| サンクレイドル千代田岩本町 | 2018 | 26戸 | 212.6万 | 8,780万 |
| 岩本町手塚ビル | 1987 | 8戸 | 47.9万 | 6,000万 |
| メゾンド岩本町 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ステージファースト神田 | 2000 | 57戸 | 129.5万 | 4,500万 |
| ブライズ神田岩本町 | 2007 | 36戸 | 116.9万 | 4,090万 |
| メインステージ神田岩本町２ | 2005 | 26戸 | 66.0万 | 2,060万 |
| シティインデックス千代田岩本町 | 2015 | 52戸 | 185.0万 | 6,280万 |
| ヴェルステージ神田 | 2002 | 47戸 | 102.9万 | 2,300万 |
| セザール小伝馬町 | 2001 | 45戸 | 207.6万 | 12,600万 |
| グリーンパーク日本橋小伝馬町 | 2017 | 26戸 | 209.1万 | 14,900万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.1万 | - | - | - | 91.8万 | 88.8万 | 173.6万 |
| 1K | - | - | 82.7万 | 84.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 173.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 90.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 82.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 88.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 77.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.04万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 64.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額102,772円。1LDKなら月額145,600円が相場です。
1K
87,000〜122,000円
102,772円
1LDK
135,000〜178,000円
145,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
100件
15〜20万
10件
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,357円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。