クラッシィハウス千代田富士見

東京都千代田区富士見2丁目5-9 | 築13年 | 61戸

推定相場

クラッシィハウス千代田富士見

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の170.2万/㎡から2023年は237.8万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の290,000円から2021年には275,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

414.4万円/㎡

レンジ

372.9〜455.8万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均16,522万円です。3LDKが最も高く平均19,906万円、1LDKは平均12,677万円です。

1LDK

2件

12,677万

2LDK

14件

16,522万

3LDK

4件

19,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	12,677万	12,677万	12,677万
2LDK	14件	16,522万	11,430万	21,154万
3LDK	4件	19,906万	18,051万	21,453万

階数別の㎡単価

1-5階

195.9万/㎡

5件

6-10階

161.7万/㎡

8件

11-20階

179.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都千代田区富士見2丁目5-9
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	55.61m² ～ 83.99m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立富士見小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス千代田富士見	2013	61戸	237.8万	15,800万
ファミールシティレジデンス	2003	53戸	226.8万	10,780万
千代田富士見スカイマンション	1980	27戸	122.7万	6,480万
アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋	2021	-	-	-
麹町エデュケーションマンション	1969	39戸	84.5万	4,480万
パークハウス千代田富士見	2008	56戸	287.9万	17,380万
セントラルプラザ	1984	154戸	215.9万	13,000万
東京瓦会館ビル	1975	16戸	-	-
富士見フラワーハイホーム	1979	43戸	139.6万	5,490万
飯田橋サンポーロハイツ	1961	45戸	65.2万	2,560万
パラシオン飯田橋	1985	49戸	117.4万	3,460万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	170.2万	162.4万	165.9万	154.6万	-	186.7万	237.8万
3LDK	-	-	-	175.1万	152.6万	230.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,800万	237.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	16,480万	230.79万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,700万	177.85万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.45万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,780万	157.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,200万	213.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	16,480万	230.79万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	12,800万	152.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,500万	175.05万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,490万	152.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,700万	156.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	151.1万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	151.1万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	10,700万	161.03万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,500万	173.07万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,900万	151.68万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,500万	173.07万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,500万	158.02万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,080万	166.75万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	175.05万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,800万	165.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額264,167円。3LDKなら月額294,000円が相場です。

2LDK

264,167円

250,000〜285,000円

3LDK

294,000円

290,000〜298,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,894円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,495円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,361円/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,289円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,468円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,495円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,516円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,675円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。